3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
76187 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Gepflegte 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit Balkon. Inklusive Garage mit vorgelagertem Stellplatz und Lagerraum im Keller.

Zahlen – Daten – Fakten:

3-Zimmer Wohnung im EG (Hochparterre), 68,19 m² Wohnfläche
Küche = 8,49 m²
Badezimmer = 5,10 m²
Wohnzimmer = 21,11 m²
Kinderzimmer = 10,41 m²
Schlafzimmer = 15,09 m²
Abstellraum = 1,20 m²
Diele = 4,71 m²
Balkon = 4,38 m²
1 Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, repräsentativen Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1985. Darüber hinaus liegt die Wohneinheit in einer ruhigen, grünen und Familienfreundlichen Umgebung am Stadtrand von Knielingen.
Der nahgelegene Spielplatz sowie die S-Bahn-Station, sind fußläufig in 1 Minute erreichbar.
Zugehörig zum Objekt sind des Weiteren 1 Kellerraum mit 10 m² Nutzfläche, sowie eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz zum optimalen Parken ohne lange Suche nach einem Parkplatz.

68,19 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
ein Wohnzimmer mit 21,11 m², ein Schlafzimmer mit 15,09 m², ein Kinderzimmer mit 10,41 m², eine Küche mit 8,49 m², ein Badezimmer mit 5,10 m², Diele mit 4,71 m² und einem Balkon mit 4,38 m²

Die Wohnung ist zurzeit vermietet.

Energieausweis, Pflichtangaben:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 123 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Gas
Baujahr: 1985
Energieeffizienzklasse: D

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Knielingen liegt im Nordwesten von Karlsruhe am Rhein und ist flächenmäßig der zweitgrößte Stadtteil. Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden. Mit mehreren Kindergärten und Grundschulen sowie auch einer Vielzahl an Spielplätzen, bietet Knielingen Familien perfekte Bedingungen. Der Rhein und der Knielinger See laden zur Erholung in der Natur ein.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Penny, Bäcker, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie S-Bahn-Stationen und Bushaltestellen.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Mit den Straßenbahnlinien 2 und S5, sowie den Buslinien 74 und 75 ist man schnell im Umland und in der Karlsruhe Innenstadt oder am Karlsruhe Hauptbahnhof.
Durch die Südtangente besteht eine schnelle Verbindung an die A 5 und A 8 und ins Umland. Über die nahe Rheinbrücke ist man in wenigen Minuten in der Pfalz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FH372