Haus zum Verkauf €1.000.000
Schweriner Str. 17 99089 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus in sehr beliebter Lage mit großem Potenzial.

Das Grundstück hat inkl. dem von der LH Erfurt erworbenen Vorgarten eine Größe von ca. 360 qm. Auf dem Hof befinden sich 5 genehmigte Stellplätze die alle vermietet sind.

Ebenfalls hofseitig befindet sich der neue Balkonriegel mit insgesamt 3 Balkonen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 295 qm mit folgender Aufteilung:
- EG: ca. 55 qm mit 495,- € kalt
- 1. OG li: ca. 45 qm mit 350,67 € kalt
- 1. OG re: ca. 42 qm mit 460,- € kalt
- 2. OG li: ca. 75 qm mit 800,- € kalt
- 2. OG re: ca. 78 qm mit 850,- € kalt

Neuvermietungen in 2022 wurden problemlos mit ca. 11€/qm und Stellplätze stets mit 60€ durchgeführt.

Die JNKM beträgt 39.068,- €

In der jüngeren Vergangenheit wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Neubau Balkonriegel mit 3 Balkonen in 2020/2021
- Schaffung von 5 Stellplätzen im Hof
- Kernsanierung Wohnung EG und 1. OG links 2020
- Kernsanierung Wohnung 1. OG rechts 2022 inkl. Einbauküche und Einbauschrank im Flur
- Neubau 2 Maisonettewohnungen mit Einbauküche und Teilklimatisierung 2. OG/DG
- Sanierung und Malern Treppenhaus und Hofdurchfahrt in 2020 inkl LED Beleuchtung
- Fassade vorne und hinten gestrichen und modernisiert 3/2022
- 7 neue moderne Wohnungseingangstüren und Abtrennungstür Treppenhaus/Zufahrt (Ende 3/2022)
- Neue Zäune im Hof und Vorgarten
- neue Briefkastenanlage
- Kauf Vorgarten von LH Erfurt
- Abgeschlossenheit beantragt, somit Teilverkauf möglich

# Ausstattung
- Grundstück: ca. 360 qm
- 5 Wohneinheiten
- Neubau Balkonriegel mit 3 Balkonen in 2020/2021
- 5 vermietete Stellplätze: à 60,-€/SP
- Kernsanierung Wohnung EG und 1. OG links 2020
- Kernsanierung Wohnung 1. OG rechts 2022 inkl. Einbauküche und Einbauschrank im Flur
- Neubau 2 Maisonettewohnungen mit Einbauküche und Teilklimatisierung
- Sanierung Treppenhaus und Hofdurchfahrt in 2020
- Fassade vorne und hinten 3/2022
- 7 neue moderne Wohnungseingangstüren und Abtrennungstür Treppenhaus/Zufahrt (Ende 3/2022)
- Neue Zäune im Hof und Vorgarten
- Kauf Vorgarten von LH Erfurt
- Abgeschlossenheit beantragt, somit Teilverkauf möglich

Der Bodenrichtwert beträgt 310 €/qm (Stand 1.1.2022)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt 7,14 % inkl. 19 % MwSt. und ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Erfurt, Schweriner Str. 17

Es handelt sich um eine sehr beliebte Lage in Erfurt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, BUGA, Uni- und FH. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.03.2022
Gültig bis: 11.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2653#pdTH05