3-Zimmer Wohnung zu vermieten €845 86 m²
56414 Wallmerod, Am Sportplatz 12

2300 €

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

Hochwertige, ebenerdige Neubauwohnung im Erstbezug (bezugsfertig) im neu entstandenen Wohnquartier "Eichbergblick" in Wallmerod (8 Min. bis zur A3)

Einbauküche von Nobilia mit Kühlschrank und separatem Gefrierschrank. Backofen mit Herd und Spülmaschine sind ebenfalls verbaut.

Ebenso können bis zu 2 Stellplätze zusätzlich angemietet werden (25,00€ ohne Wallbox und 35,00€ mit Wallbox)

· überdachte Terrasse in Ost-Ausrichtung mit direkt
anschließendem, eigenen Garten (Sichtschutz / Abtrennung erfolgt durch Hecke)

· rundum bodentiefe Fenster in Überhöhe mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rolläden

· besonders hohe Räume und Innentüren in Überhöhe

· Innenwände: moderne, glatt gestrichene Oberflächen

· Bodenbeläge: großformatige Feinsteinfliesen (grau) in den Bädern, hochwertige Vinylböden (moderne Holzoptik) in den Wohn-/Schlafbereichen

· Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe

· Bad mit bodenebener, gefliester Dusche, Handtuchheizkörper und beleuchtetem Spiegel

· Gäste-WC

· Abstellraum inkl. Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner

· umweltfreundliche, energiekostensparende Heizung und Warmwasserversorgung durch zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) in Kombination mit dezentraler Warmwasserbereitung durch eine Wohnungsstation (Wärmetauscher/Durchlauferhitzer) direkt in der Wohnung

· persönliche, abschließbare Kellerbox über Treppe oder Aufzug zum Kellergeschoss direkt erreichbar

· Hausmeisterservice inkl.

Anzahl Terrassen: 1

Am Sportplatz 12
56414 Wallmerod

Die Wohnung befindet sich im Verbandsgemeindesitz Wallmerod - in ruhiger Wohnlage, jedoch mit perfekter Anbindung und Infrastruktur:

· ca. 8 Autominuten bis A3-Autobahnanschluss (Nentershausen)

· jeweils ca. 12-15 Autominuten bis Montabaur, Limburg bzw. ICE-Bahnhof

· Einkaufszentrum mit allen Gütern des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel (Rewe, Aldi, Norma), Drogeriemarkt, Textilmarkt, Apotheke, Bäckerei, Banken, Baumarkt etc. in fußläufiger Nähe bzw. direkt im Ort

· ebenso Kindergarten, Grundschule, Seniorenzentrum sowie Sportstätten und zahlreiche Vereine im Ort / der VG, weiterführende Schulen in Salz, Nentershausen, Westerburg und Montabaur