2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000 100 m²
41542 Dormagen / Straberg

3,57% inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 2

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

2-Zimmer-Maisonettewohnung

6 Parteien im Haus, 12 Verwaltungseinheiten, massiv, Klinker, Walmdach
- Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss (2. OG) und Spitzboden, WE Nr. 11
- Wohnbereich mit zum Teil hohen Decken und behaglichem Kamin
- Loggia mit Waldblick
- Stahlwendeltreppe mit Holzstufen in der Diele
- großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und abgetrennter Toilette mit Zweitwaschbecken als Gästebereich
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Einbauküche mit praktischer Kochtheke, schwebender Abzugshaube, Induktionsherd, moderner Spüle und Arbeitsplatte aus Granit-Pulver sowie einem kleinen Essplatz
- Schlafbereich im Spitzboden mit Ankleide und Stauraum unter der Schräge, die Einbaumöbel sollen übernommen werden
- separates WC mit Dachfenster am Schlafbereich
- Bodenbeläge: Parkett (kanadische Kirsche), Teppich und Fliesen
- TV-Anschluss: SAT
- massives Treppenhaus mit Granit-Belag, Gegensprechanlage
- zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit innenliegenden Sprossen bis in die Gaubenspitzen für viel Lichteinfall
- Velux-Kunststoffrahmen-Dachfenster im Hauswirtschaftsraum
- Holzrahmen-Dachfenster im Spitzboden mit von innen angebrachten Fliegengittern und elektrisch bedienbaren Rollläden oder Rollos
- Gas-Brennwerttechnik von 2002
- eigener, ca. 10 m² gemauerter Kellerraum Nr. 11
- eigene Garage Nr. 12 im Garagenhof sowie ein Nutzungsrecht für Stellplatz Nr. 12 vor dem Haus
lt. Abrechnung 2020/21 und Wirtschaftsplan 2021/22
- Hausgeld Wohnung: 230 € inkl. ca. 46 € Rücklagenanteil und Heizkosten monatlich
- Hausgeld Garage + Stellplatz: 130 € inkl. ca. 28 € Rücklagenanteil jährlich
- Rücklagenstand Wohnung zum 01.03.2021: 32.653,62 € gesamt, das sind 6.003,52 € anteilig
- Rücklagenstand Garagen + Stellplätze zum 01.03.2021: 4.843,48 € gesamt, das sind 270,75 € anteilig

Diese Immobilie des Architekturbüros Prisack-Salzburg aus Straberg überzeugt nicht nur optisch. In dem Haus befinden sich nur sechs Wohneinheiten, die zusammen mit dem Nachbarhaus verwaltet werden.
Der gepflegte Ersteindruck von außen setzt sich im Treppenhaus mit Granitbelag fort.
In der Wohnung tritt man zuerst in die geräumige Diele mit Wendeltreppe, die durch zwei Glaselemente zum Wohnbereich groß und hell wirkt.
Der 39 m² Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Er ist durch die bis in die Gaubenspitzen ragenden Fenster lichtdurchflutet. Genießen Sie gemütliche Stunden vor dem behaglichen Kamin. Das Parkett aus kanadischer Kirsche kann durch einen Abschliff in neuem Glanz erstrahlen und ist ein echter Hingucker. Auf der Sonnenloggia in Süd-West-Ausrichtung mit Blick auf den großen Gemeinschaftsgarten und dem daran anschließenden Wald lassen sich frische Luft, Sonne und neue Kraft vom Alltagsstress tanken.
Die hochwertige Vollholzküche mit Kochtheke soll übernommen werden. Sie ist mit einem Induktionsherd der Fa. Neff, einer modernen Spüle, schwebender Abzugshaube und einer Arbeitsplatte aus Granitpulver ausgestattet, auf der man sogar schneiden kann. An der Kochtheke befindet sich ein praktischer, kleiner Essplatz.
Das Bad im mediterranen Stil besticht durch Geräumigkeit und viel Tageslichteinfall. Durch die etwas abgetrennte Toilette mit Zweitwaschbecken lässt sich im Bad ein Gästebereich kreieren. Zudem gibt es eine große Badewanne, sowie eine Dusche mit 3-seitigem Glas und flacher Duschtasse.
Profitieren Sie von dem Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss.
Über die Wendeltreppe in der Diele gelangen Sie in den Schlafbereich mit drei großen Dachfenstern. Die Einbaumöbel unter den Schrägen bieten ausreichend Stauraum. Am Schlafbereich befindet sich ein separates WC mit Fenster.


Zur Wohnung gehört ein eigener, gemauerter Kellerraum von ca. 10 m². Ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenkeller ist ebenfalls vorhanden. Die Garage im Garagenhof garantiert das gesicherte Abstellen eines Pkw ohne lästige Parkplatzsuche oder kann als Staufläche genutzt werden, da ein Stellplatz vor dem Haus ebenfalls dazugehört.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen

41542 Dormagen / Straberg

Das grüne Wald-Dorf Straberg ist ein ländlich geprägter Stadtteil westlich von Dormagen. Das Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden mit seinen angrenzenden Wiesen und Feldern verleiht Straberg einen idyllischen Charakter. Mit dem Badesee Strabi und der Wasserskianlage ist für Wasserratten und Badenixen ausgesorgt. Ein ideales Umfeld für aktive Erholung und Freizeitgestaltung.

Umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern ist die Lage der perfekte Wohnort für Naturliebhaber. Einen Metzger- und Partyservice und verschiedene Restaurants sind im Ort vorhanden. Beliebt für frische Lebensmittel ist der Conradshof am Feld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Discounter sind in den Nachbarorten Ückerath, Nievenheim und Delhoven vorhanden (z.B. Edeka, Aldi, Rewe). Zudem zeichnet sich Straberg durch ein reges Vereinsleben im Bereich Schützen, Karneval und Sport aus. Der Straberger Sport- und Fußballplatz ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zur KiTa und zur Grundschule sind es nur etwa 500 m.
Wenn es einmal nicht die Großstadt sein muss, hat die Dormagener Innenstadt für den kleinen Bummel einiges zu bieten. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot jeden Dienstag und Freitag. Zur Fußgängerzone der Dormagener Innenstadt sind es ca. 7 km. Das Top-West-Gebiet mit weiteren Supermärkten und Geschäften ist in nur etwa 8 Autominuten erreichbar.

Gleich im Nachbarort befindet sich das überregional geschätzte Norbert-Gymnasium-Knechtsteden mit seinem Kloster, das mit dem Rad schnell erreicht ist. Einen Ort weiter in Delhoven ist der Wildpark Tannenbusch sehr beliebt bei Jung und Alt.
Mit dem Auto sind es nur 5 Minuten zur A 57 Richtung Köln und Düsseldorf. Die ca. 25 km entfernten Zentren erreichen Sie schnell und angenehm. Mit dem Bus sind Sie gut an die Bahnhöfe Nievenheim und Dormagen angebunden. Die Bahnen fahren mehrmals stündlich.