4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €589.000 208 m²
99094 Erfurt (Hochheim)

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Stellplatz

+ Duschbad
+ Badezimmer mit Wanne u Dusche (2015)
+ Dachterrasse
+ Wintergarten
+ Gasheizung (2013)
+ Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (2013)
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Sauna
+ Fubo-Heizung in Küche, Wohnzimmer, Bad u Wintergarten
+ in WZ und KZ Laminat / SZ mit Teppich
+ überwiegend Rollläden (im Bad u Schlafzimmer elektrisch betrieben)
+ zusätzliche Ausbaureserve im Spitzboden


Ein Stellplatz gehört zur Wohneinheit und ist im Kaufpreis inkludiert.

Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet somit zusätzliches Ausbaupotential, bzw. Stauraum.

Das ca. im Jahr 1900 als Pferdescheune erbaute Hinterhaus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft und wurde im Jahr 1999 komplett um- und ausgebaut. Dabei entstanden im Hinterhaus insgesamt zwei gewerblich genutzte Einheiten im Erdgeschoss sowie eine Wohnung, welche sich über insgesamt drei Ebenen erstreckt. Innerhalb der Wohneinheit wurden immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Zum Verkauf stehen die Wohneinheit mit rund 208 qm Wohnfläche sowie eine der gewerblich genutzten Einheiten mit rund 50 qm Fläche, welche derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird und direkt an die Wohneinheit angrenzt. Eine Verbindung der beiden Einheiten ist möglich.
Der Zugang zur Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Der Dielenbereich bietet genügend Raum für eine Garderobe. In einem separaten Raum befindet sich neben Stauraum auch eine Sauna mit Dusche. Im ersten Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein Duschbad vorhanden. Über wenige Stufen erreicht man den rund 50qm großen Wohnbereich, der reichlich Raum für gesellige Stunden im Familien- und Freundeskreis bietet. Der Kamin sorgt für eine heimelige Atmosphäre und wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. An das Wohnzimmer grenzt die Küche an, die ebenfalls geräumig genug ist, um auch hier einen Essplatz einzurichten. Der praktische Hauswirtschaftsraum sorgt für den notwendigen Komfort im Familienalltag. Im Wintergarten, der ebenfalls an das Wohnzimmer angrenzt, lassen sich an kühleren Tagen gemütliche Stunden verbringen. An den Wintergarten schließt die Terrasse an, die mit rund 32qm Fläche viel Freiraum bietet. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne und Dusche komplettieren die Wohnung und machen sie familientauglich.
Der Wohnbereich, die Küche, der Wintergarten sowie das Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung sowie auch die als Kosmetikstudio genutzte Einheit im Erdgeschoss werden über eine eigene Gastherme beheizt. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,74 m², vermietbare Fläche: 258,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

99094 Erfurt (Hochheim)

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Hochheim.

Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, weitere befinden sich im nahen Umkreis. Kindertagesstätten gibt es ebenfalls im Ort. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis.

Die Erfurter Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten per Stadtbus, PKW oder auch mit dem Fahrrad.