Haus zum Verkauf €215.000 257 m²
54523 Hetzerath

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1970

2 Stellplätze

Zusätzliche Ausstattung: , Rollläden elektrisch

Das ca. 1970 erbaute, gepflegte Reiheneckhaus steht auf einem ca. 257 m² großen Grundstück in Ortslage von Hetzerath. Im ebenerdig zu befahrenden Kellergeschoss sind eine Garage, Werkstatt u. 2 Abstellräume untergebracht, wovon einer nach Einbau einer Brandschutztür als weitere Garage nutzbar ist. Die Hoffläche vor dem Gebäude ist gepflasert; zur rückwärtigen Hausseite befindet sich eine kleine, vielseitig nutzbare Gartenfläche.

Das Erdgeschoss ist über eine Außentreppe sowie durch den Keller zugänglich. Auf dieser Ebene (ca. 43 m²) befinden sich ein Wohn-/Esszimmer, die Küche, Gäste-WC mit Dusche, Flur und Balkon, der vom Wohnzimmer zu begehen ist. Über eine Betontreppe mit Marmorbelag erreicht man das Dachgeschoss mit ca. 37 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne/WC u. Balkon. Der Spitzboden bietet neben den Kellerräumen zusätzliche Abstellfläche.

Beheizt wird das Anwesen durch eine Elektro-Nachtspeicherheizung aus Bauzeiten. Die doppelt verglasten Holzfenster sind alle mit PVC-Rollläden ausgestattet, die im Erdgeschoss und in einem Schlafzimmer im Dachgeschoss elektrisch betrieben werden. Das Satteldach des Gebäudes ist mit Kunstschiefer eingedeckt. An Bodenbelägen sind Parkett, Fliesen und Linoleum verlegt.

Dieses teilweise, modernisierungsbedürftige Anwesen kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

54523 Hetzerath

Die aufstrebende Gemeinde Hetzerath liegt in der Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich und zählt derzeit ca. 2.355 Einwohner.

Hetzerath verfügt durch den Autobahnanschluss über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt Wittlich (ca. 15 km) und das Oberzentrum Trier (ca. 21 km) sind schnell erreichbar. Zudem liegt die Gemeinde mit ihrem DB-Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Koblenz-Saarbrücken.

Hetzerath verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben und eine sehr gute Infrastruktur (Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzte, Banken, Tankstelle, Friseur, Bäckereien, Metzgerei, Gaststätten ...).

Ein gut ausgebautes Radwegenetz verbindet den Maare-Mosel-Radweg bei Wittlich mit dem Moselradweg bei Schweich.

Zwischen Föhren und Hetzerath ist der Industriepark Region Trier (IRT) angesiedelt, der mit seinen ca. 80 Unternehmen unterschiedlicher Größen Arbeitsplätze für Hetzerath und die gesamte Region bietet.