2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 59 m²
20251 Hamburg (Hoheluft-Ost)

Die Provision für die Käuferin beträgt 2,975% inkl. USt. (2,50% netto).

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 3

Die sehr gepflegte und sanierte Altbauwohung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Eppendorf in der unmittelbaren Nähe des UKE. Die helle Wohnung, mit hohen Decken, aufgearbeiteten original Hamburger Holzdielen, Holzrahmenfenstern (doppeltverglast in Originaloptik) sowie einer stilvollen Flügeltüre liegt im 3. OG. Die Wohnung verfügt über einen Balkon zum Garten hin sowie einen Abstellraum unter dem Dach. Im Keller gibt es einen Fahrradraum für die Allgemeinheit.

Zur Wohnung gehört eine hochwertige und geschmackvolle Einbauküche mit modernen Geräten und edlem Design, die 2021 neu eingebaut wurde. Unter der Fensterbank in der Küche ist ein praktischer und stauraumoptimierender Unterschrank verbaut.

Das Wohn- und Esszimmer ist mit einer großen Flügeltüre verbunden und offeriert die Möglichkeit einen großen Raum zu genießen. Als drittes Zimmer gibt es ein kompaktes Schlafzimmer. Alle Zimmer liegen zum ruhigen und grünen Garten hin.

In der gut geschnittenen Wohnung befinden sich zwei Badezimmer. Ein Vollbad mit Waschbecken sowie ein separates WC ebenfalls mit Waschbecken. Das WC verfügt über ein Außenfenster, das Vollbad hat eine praktische Luke zum Flur, um eine ausreichende Belüftung sicherzustellen.

Das Gebäude wurde 1918 errichtet. Die Wohnung wurde zuletzt 2002 kernsaniert. 2018 und 2021 wurden neue Waschbecken und neue Armaturen eingebaut. Ebenso wurde die Wohnung sowie die Türen und Fenster 2021 neu gestrichen. 2022 wird das Dach planmäßig saniert. Die Kosten hierfür wurden bereits von der Verkäuferin getragen. In das Haus und in die Wohnung wird kontinuierlich investiert, um eine sehr gute Qualität zu erhalten, so dass kein Instandhaltungsstau vorliegt.

Einbauküche, Badewanne, separates WC mit Fenster, original HH Holzdielen, Holzrahmenfenster, Stuckelemente, Abstellraum Dachgeschoss, Fahrradkeller

Die Wohnung ist aktuell an einen Oberarzt vermietet. Auf Wunsch kann das Gespräch gesucht werden, das Mietverhältnis perspektivisch zu beenden.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt: EUR 950
Vorauszahlung Betriebskosten: EUR 120
Vorauszahlung Heizkosten: EUR 90
Warmmiete: EUR 1.160
Hausgeld: EUR 213
(davon nicht umlagefähig: EUR 66)
Erhaltungsrücklage: EUR 199

20251 Hamburg (Hoheluft-Ost)

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage im Herzen von Hamburg-Eppendorf. Der Itzehoer Weg ist eine ruhige Seitenstraße mit klassischer Altbau-Bebauung zwischen Hoheluft und dem Universitätsklinikum Eppendorf (UKE). Die ÖPNV Anbindung ist sehr gut und Hamburg plant in der mittleren Zukunft eine weitere U-Bahn Linie mit einer neuen Haltestelle "Gärtnerstraße" zu bauen, wodurch in der nächsten Dekade die Anbindung noch besser werden wird.