Haus zum Verkauf €289.000 1017 m²
09306 Rochlitz

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
vermietet

2 Stellplätze

Das Haus verfügt über eine sehr solide gepflegte und teilweise hochwertige Ausstattung.
Teilweise sind historische Details insbesondere im Treppenhaus erhalten geblieben.

hervorzuhebende Details

Hochwertige Schieferdacheindeckung
schicke Porphyrelemente am und im Haus
der Garten ist vollständig von einer hohen teilweise sehr repräsentativen
Bruchsteinmauer eingezäunt und kaum einsehbar
befahrbares Grundstück
eine massive Garage, weitere Autostellplätze
schöner, pflegeleichter kaum einsehbarer Garten
schickes , großzügig und hell geschnittenes Treppenhaus
solide Bausubstanz
Anschluss an die Städtische Erdwärme
130 m² große 4,5-Zimmerwohnung mit Balkon und 2 Kaminöfen zur
späteren
Eigennutzung (bis 2024)
Vermietete Wohnung im zweiten Oberschoss
weitere, kleinere Ausbaureserven und Nebengelasse

Direkt am wunderschönen Marktplatz von Rochlitz finden Sie dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus. Die gesamte Liegenschaft, mit Nebengelassen, mit Garage und dem großen Garten befinden sich in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. In den frühen 2000er Jahren wurde das Haus grundlegend und hochwertig saniert.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügig geschnittenes und seit vielen Jahren solide vermietetes Ladengeschäft. Die Geschäftsräume untergliedern sich in einem ca. 75 m² großen, ebenerdigen Verkaufsraum, ein ca. 20 m² großes Büro, zwei kleine Lagerräume und ein Gäste WC. Der seit 20 Jahren bestehende Mietvertrag erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 450 EUR.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine 130 m² große, sehr hochwertig sanierte
4,5-Zimmerwohnung mit großem Balkon. Die Wohnung verfügt über einen sehr eleganten, zugleich aber (auch) zweckmäßigen Grundriss. Große, helle Räume, zwei schicke Kaminöfen, ein tolles Badezimmer mit Wanne, Dusche und Oberlicht und zwei weitere Gäste WCs, lassen keine Wünsche offen. Die Einheit wird derzeit vom jetzigen Eigentümer des Hauses bewohnt. Dieser wird in den nächsten beiden Jahren jedoch ausziehen und zunächst mit dem Verkauf des Hauses als Mieter auftreten. Die Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 650 EUR.
Im zweiten Obergeschoß des Hauses finden Sie eine weitere, gut geschnittene, ca. 70 m² große Zweizimmerwohnung mit Tageslichtbad und weiterem Abstellraum. Auch diese Wohnung ist seit über 10 Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 215 EUR.
Der Keller aber auch der Dachbodenbereich bieten weitere Lager- bzw. Ausbaureserven.
Sie befinden sich in einem gepflegten und Baujahresbedingt sehr gutem Zustand.
Das Treppenhaus ist hell und freundlich geschnitten. Einige erhalten gebliebene historische Details wie zum Beispiel die eisernen Geländer-Elemente oder die schicken historischen Kachelfließen im ersten Obergeschoss hinterlassen einen bleibenden, repräsentativen Eindruck. Im Hinterhof befindet sich noch ein weiterer ca. 20 m² großer, vielseitig nutzbarer Raum. Da dieser über einen kleinen Festbrennstoffofen und ein kleines Gäste-WC verfügt, kann dieser ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2003

09306 Rochlitz

Direkt an der Rathausstraße zwischen dem Markt und den Topfmarkt gelegen, jedoch auch über die Gärtnerstraße befahrbar, finden Sie dieses Haus im Herzen der schönen Muldenstadt Rochlitz. Das gepflegte und hübsche Umfeld um die Rathausstraße in Verbindung mit der rückseitigen, ruhigen Lage des Gartenbereiches zeichnen die Lage der Liegenschaft aus.
Die große Kreisstadt Rochlitz mit seinen 8000 Einwohnern verfügt über alle gängigen Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine gute Anbindung an die Bundesautobahn 72 und somit nach Chemnitz und Leipzig sind ebenfalls vorhanden.