3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €750.000 109 m²
10713 Berlin

3,57 % inkl. USt. inkl. MwSt.
Bei dem Erwerb dieser Immobilie fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. USt. an. Haus und Home Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei ab 01.10.2022
Geschoss: 2

+ Altbau
+ ca. 109,35 m²
+ 3 Zimmer
+ Baujahr ca. 1908
+ 3,20 m hohe Decken mit aufwendig überarbeitetem Stuck
+ Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
+ Loggia mit Südausrichtung
+ 2 Keller
+ Abstellkammer
+ Einbauschränke im Flur und in Abstellkammer
+ Aufzug
+ Bereits ausgeführte Sanierungen:
- Dach wurde neu gedeckt
- Außenfassade
- Dämmung der Brandschutzwand zum Nachbarhaus
+ Bezugsfrei ab Oktober 2022

Der wunderschöne klassische Berliner Altbau wurde ca. 1908 erbaut und besteht aus 50 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über 2 Eingänge und 2 Innenhöfe. Der Altbau ist in einem guten und gepflegten Zustand und es besteht kein Sanierungsstau. Das Dach und die Außenfassade sowie die Brandschutzwand zum Nachbarhaus wurden in den letzten Jahren saniert bzw. gedämmt. Die Dämmung der Innenfassade ist bereits geplant und soll in diesem oder im nächsten Jahr durchgeführt werden.
Heizung und Warmwasser sind an das städtische Fernwärmenetzwerk angeschlossen. So kann in Zukunft auch ohne fossile Brennstoffe geheizt werden. Mit ca. 99 kWh(m²*a) Energieverbrauchklasse C ist der Endenergieverbrauch aktuell bereits deutlich geringer als der deutsche Durchschnitt.
Die Wohnung liegt im 2. OG im Vorderhaus und ist durch einen Aufzug, der zwischen den Etagen hält, bequem zu erreichen. Mit ca. 109 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellkammer und einer Loggia bietet die Wohnung viel Platz, um sich seinen Wohntraum im Altbau zu erfüllen.
Der ca. 9 m² große Flur, von dem alle Zimmer abgehen, ist mit einem Einbauschrank ausgestattet, sodass Sie genug Platz für viele Schuhe, Handtaschen und die Garderobe haben. Die drei großen Zimmer sind zwischen ca. 23 - 27 m² und können individuell genutzt werden, ob als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer, ganz so wie es zu Ihrem Leben passt. Ein Zimmer hat einen direkten Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia mit Südausrichtung, die zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist ca. 12 m² groß und bietet unter anderem Platz für eine Frühstücksecke. Das Bad wurde 1996 komplett erneuert und vergrößert, sodass es nun genug Raum für eine Badewanne und eine Dusche bietet und über ein Fenster verfügt. Die Abstellkammer wurde durch den Umbau verkleinert, bietet aber durch einen Einbauschrank genug Platz für all die Dinge, die im Alltag verstaut werden müssen.
Die Deckenhöhe von 3,20 m und der aufwendig sanierte Stuck geben der Wohnung den besonderen Altbaucharme. Die Eigentümer haben die Wohnung 1996 aufwendig saniert und dabei die Elektrik und das Bad komplett erneuert sowie den Stuck aufwendig restauriert. Die Wohnung muss renoviert werden, ist aber in gutem Zustand. Sie Wohnung ist ab Oktober 2022 bezugsfrei.

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Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie aber, dass die Immobilie zur Zeit noch bewohnt ist und aufgrund der aktuellen Situation daher nur vereinzelt Besichtigungen durchgeführt werden können.

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Wir freuen uns darauf von Ihnen zu hören!

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,84 m², Kellerfläche: 5,00 m², Hallenhöhe: 3,20 m, 5 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2018

10713 Berlin

Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Lage in Berlin Wilmersdorf. Der Volkspark Wilmersdorf und der Fennsee sind fußläufig zu erreichen und bieten einen hohen Naherholungswert. Ganz in der Nähe befindet sich das Sankt Gertrauden-Krankenhaus, eine Apotheke sowie Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Auch Schulen, und Kitas befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die gute Lage bietet eine große Auswahl unterschiedlicher Verkehrsmittel. Sie können fußläufig zwischen den Buslinien (z.B. 101, 143, 249, 310, N3, N7, N43) sowie S- und U-Bahnlinien (z.B. Heidelberger Platz S41, S42, S45, S46 + U2, U3 und Blissestrasse U7) wählen. Die Ringbahn fährt in beiden Richtungen vom S-Bahnhof Heidelberger Platz ab. Die Anbindung zur Stadtautobahn (Detmolder Straße) und der unweit gelegene Kurfürstendamm, der zum Shoppen und Flanieren einlädt, runden die perfekte Lage dieser wunderschönen Immobilie ab.