3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
Meußlitzer Str. 39 01259 Dresden - Kleinzschachwitz

Hallo liebe Interessenten,

im Angebot steht eine 99qm große 3-Raumwohnung in einer sehr schönen alten Denkmalvilla. Diese wurde 2007 kernsaniert und zu Wohnzwecken umfunktioniert. 2019 wurde das Parkett nochmal geschliffen und die Wände neu angemalt.
Die Wohnung besticht durch ihr tolles offenes Wohnzimmer, im Schlafzimmer finden Sie eine offene nach Norden ausgerichtete Ankleide und sie hat natürlich ein Tageslichtbad mit Badewanne und einer Echtglasdusche. Die Küche sowie das Bad sind sehr modern gefliest und alle anderen Räume sind mit Parkettboden ausgestattet. Im Bad wurde eine elektrische Fußbodenheizung verlegt. Auf dem sehr großen Grundstücksareal befinden sich feste KFZ- Stellplätze. Dieser Wohnung ist einer zugeordnet und bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung ist ca. 6000,00€. Größere Reparaturen sind in nächster Zeit nicht zu erwarten.
Seit 2019 ist die Wohnung für 890€ zzgl. 30€ Stellplatz vermietet und ist daher für Kapitalanleger sehr lukrativ. Die jetzigen Mieter wollen nach Möglichkeit solang wie möglich in der Wohnung bleiben.
Die Villa befindet sich in ruhiger Lage auf der Meußlitzer Str. in Kleinzschachwitz mit direkter Anbindung an den ÖPNV und nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt. Auch sind Einkaufsmöglichkeiten, Fleischer, Bäckereien und vieles mehr in unmittelbarer Nähe.

Die Villa ist NICHT vom Hochwasser betroffen gewesen, da diese auf dem hinteren erhöhten Areal des großen Grückstückes liegt.
Energieausweis aufgrund gesetzlicher Regelungen (Denkmal) nicht erforderlich.

Verkauf von privat, daher fällt keine Maklercourtage an. Ich bitte außerdem, keine Makleranfragen zu erhalten!

Für weitere Fragen können Sie sich gern melden.

Mit freundlichen Grüßen

Marcel Seibold