Haus zum Verkauf €775.000 438 m²
63110 Rodgau

Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 2019
frei werdend
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Herzlich willkommen in Rodgau im Stadtteil "Nieder-Roden". Hier, am Rand eines Wohngebiets, direkt an einer Schrebergarten-Siedlung und am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse, steht vielleicht Ihr neues Zuhause!

Das 2019 in energieeffizienter Bauweise (KfW55-Standard) errichtete Einfamilienhaus begeistert mit einer geschmackvollen und modernen, sehr hochwertigen Ausstattung, einer individuellen Aufteilung, hohen Räumen (2,75m Deckenhöhe) und vielen ausgeklügelten Details. Aufgrund des Baujahrs haben Sie hier die Chance auf ein fast neues Haus mit erstaunlich niedrigen Nebenkosten (Stichwort: Energie-Effizienz) in einem Top-Zustand, wo Sie ohne Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten sofort einziehen können.

In Rodgau ist das Leben nicht weit! Nur 30 km und eine knappe halbe Stunde Fahrzeit entfernt liegt Frankfurt und im näheren Umkreis die Metropolregion "Rhein-Main" mit ihren vielfältigen Möglichkeiten. Hier wohnen Sie "nah dran" und sind dank der Schnellstraßen- und Autobahnanbindung (B45 / A3) perfekt angebunden. In nur 20 Minuten erreichen Sie den Flughafen Frankfurt.

Auf zwei geschickt aufgeteilten Ebenen finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie, für Ihr Home-Office und haben durch das eingezäunte und nicht einsehbare Grundstück viel Freiraum, um im Sommer Ihren Radius in den eigenen Garten zu erweitern.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit der chicen Treppe nach oben, der Hausanschluss-/Haustechnik-Raum und ein stylisches und perfekt nutzbares Gäste-Bad mit Dusche sowie ein Büro / Gästezimmer. Zur Süd-West-Seite ausgerichtet liegt der Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und viel Licht.

Die halboffene Wohnküche ist geschickt platziert und bietet alles, was das Herz einer begeisterten Köchin / eines begeisterten Kochs begehrt. Modernes Design, funktional und mit Markengeräten ausgestattet kann man hier seine Familie und Gäste kulinarisch verwöhnen.

Durch die großflächigen Fenster sind diese Räume wunderbar hell und wohnlich und man hat den Garten ganz nah.

Im Dachgeschoss, dass durch den hohen Kniestock hervorragend genutzt werden kann, befindet sich ein Schlafzimmer, eine separate Ankleide und ein großes Bad mit Walk-in-Dusche. Ein großes Kinderzimmer / Gästezimmer bietet viel Platz für Ihren Nachwuchs. Alles in hochwertigster Ausstattung mit schönen, zeitlosen Fliesen und Fußböden.

Das rundherum eingezäunte Grundstück bietet ausreichend Raum für die Terrasse, für Gartenfreunde und auch Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Der neue Eigentümer findet hier auch mehr als genügend Platz für ein Gartenhaus, eine Freiluft-Sauna, einen Pool oder für Kinder-Spielgeräte.

Ihre Besucher finden entlang der Sackgasse vor dem Grundstück problemlos weitere Parkmöglichkeiten.

Rodgau ist die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt südöstlich von Offenbach am Main im Rhein-Main-Gebiet.

Nieder-Roden ist mit über 15.400 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau.

Das Zentrum von Rodgau Nieder-Roden liegt fußläufig 10 Minuten entfernt. Dort finden Sie Restaurants, Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Einzelhandelsgeschäfte, Eisdiele, Ärzte, Banken, Drogerie und Tankstellen.

Rewe-Center in Dudenhofen in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufszentrum Rödermark Urberach in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Anbindung:

Nieder-Roden ist mit eigenem S-Bahnhof perfekt an das Rhein-Main-Gebiet angebunden.
Fußweg zur S-Bahn-Station "Nieder-Roden": 800m / 10 Minuten

Darmstadt: ca. 30 km Fahrtstrecke
Frankfurt: ca. 30 km Fahrtstrecke
Aschaffenburg: ca. 25 km Fahrtstrecke
Flughafen Frankfurt: ca. 30 km Fahrtstrecke


Bildung:

3 Kindergärten: 400 m
Heinrich-Böll-Schule: 500 m


Einkaufen:

Aldi: 300 m
Rewe: 300 m
Netto: 800 m

In 5 Minuten Entfernung liegt der beliebte Rodgauer Badesee.

INNENAUSSTATTUNG

- Hochwertige Küche (mit Bosch-Induktions-Kochfeld, Samsung Backofen mit "Dual Cook" - zwei Garbereiche, der Kühlschrank verbleibt nicht in der Küche)
- Raumhöhe im Erd- und Dachgeschoss: 2,75 m
- Kniestockhöhe von 1,60 m im Dachgeschoss (wenig Schräge)
- Elektrische Rollläden im Erd- und Dachgeschoss an allen Fenstern
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (von Pluggit) mit Wärmerückgewinnung im kompletten Haus
- Titanverzinkte Dachrinnen
- 3-fach verglaste Fenster mit Pilzkopf-Verriegelung
- Hochwertige Holztreppe (grau lackiert)
- Erdgeschoss mit hochwertigen Fliesen
- Stauraum unter dem Dach (Spitzboden / Dachboden) - zugänglich über eine Bodenklappe / Klappleiter.


AUSSENAUSSTATTUNG:

- Terrasse
- 1 Außenzapfstelle für Trinkwasser
- Außensteckdosen an jeder Terrassentür
- Außenbeleuchtung
- Grundstück ist eingezäunt

63110 Rodgau