2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €137.990
01809 Sachsen - Dohna

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese vermietete, wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Dohna.

Die Wohnung umfasst ca. 62,70 m² und liegt im ersten Obergeschoss.
Sie wird über einen geräumigen Flurbereich betreten. Das große Tageslichtbad befindet sich direkt auf der linken Seite, dieses ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Weiter am Ende des Flurs erreicht man das Schlafzimmer, welches durch das bodentiefe Fenster besonders hell und freundlich wirkt. Auf der rechten Seite ist das große Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zum Balkon erreichbar. Auf diesem kann man auf einer guten Fläche und mit Blick auf die Müglitz wunderbar entspannen. Die Küche ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu betreten.

In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Die Küche und das Bad sind gefliest.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, zum Lagern perfekt. Die dazugehörige Einzel-Garage bietet Schutz für das Auto und erspart die Parkplatzsuche. Außerdem ist diese so konzipiert, dass man einen direkten Zugang trocknen Fusses ins Haus hat.

Die Wohnung ist aktuell für 385,00 € kalt vermietet, zzgl. 35,00 € für die Garage, dass entspricht 5.040,00 € p.a..
Eine Mieterhöhung ist durchführbar.

Der Kaufpreis beträgt gesamt 145.990 € (137.990 € für die Wohnung und 8.000 € für die Garage)

# Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 62,70 m² Wohnfläche
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - herrlicher Blick und tolle Größe
- Küche
- Schlafzimmer
- großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Flurbereich
- Wohnräume mit Laminat versehen
- Küche und Bad sind gefliest
- Kellerabteil
- Einzel-Garage mit direkten Zugang ins Haus
- vermietet für 385,00 € kalt, zzgl. 35,00 € Garage, dass entspricht 5.040,00 € p.a.
- Kaufpreis gesamt 145.990 € (137.990 € für die Wohnung + 8.000 € für die Garage)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,52 m²

# Lagebeschreibung
Dohna ist die zweitälteste Stadt im Freistaat Sachsen. Die Landeshauptstadt Dresden liegt ca. 15 Kilometer entfernt. Das Barockschloss Großsedlitz sowie das Elbsandsteingebirge befinden sich in wenigen Autominuten und sind immer einen Tagesausflug wert. Die ÖPNV befindet sich direkt vor der Tür. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 3 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 105,17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.12.2021
Gültig bis: 02.12.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LW-1824