3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €116.000
# Objektbeschreibung
Wenn Sie Ihr Geld krisensicher anlegen und dabei die Kaufkraft Ihres Geldes erhalten wollen, dann ist diese Wohnung goldrichtig.
Sie können die Wohnung auch "auf Vorrat" kaufen, um später selbst einziehen zu können - vielleicht Ihre Eltern oder Ihre Kinder?
In jedem Falle liegen Sie hier richtig bei dieser klar und sehr praktisch aufgeteilten Wohnung im Erdgeschoß dieses gepflegten Wohnhauses.
Das Anwesen wird sehr gut verwaltet - der Verwalter wurde für weitere fünf Jahre wieder bestellt. Die Eigentümergemeinschaft ist geprägt von großer Einmütigkeit. Auch das ist eine gute Gewähr für die Investition in diese Wohnung.
# Ausstattung
Das Haus wurde in der üblichen, handwerklich einwandfreien Massivbauweise errichtet und den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert: die Fenster wurden 1996 eingebaut, die Rolladenkästen und Gurte erneuert; im Jahr 2013 wurde das Bad erneuert und die Sanitärleitungen; die Heizung wurde umgestellt auf Erdgas und im Jahr 2015 ein neuer Heizkessel eingebaut, dabei wurden auch Heizkörper ausgetauscht. Die Zimmertüren wurden erneuert, ebenso die Wohnungs-Eingangstür.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Die Wohnung ist in einem äußerst gepflegten Zustand - die Mieterin ist sehr darauf bedacht, diesen guten Zustand durch pfleglichen Umgang damit zu erhalten.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,50 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Privilegierte und ruhige Wohnlage in Stetten am kalten Markt im Landkreis Sigmaringen. Mit seinen ca. 5.000 Einwohnern liegt Stetten auf 768 m Höhe inmitten einer wunderschönen Landschaft im Naturpark Obere Donau (Heuberg), auf der südwestlichen Hochfläche der Schwäbischen Alb.
Die Gemeinde ist durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.
Durch die Eigenschaft als Bundeswehrstandort ist die wirtschaftliche Situation für Vermietung positiv zu bewerten. Die Kaufkraft der Bewohner ist sehr stabil.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie medizinische und öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten und ein modernes Schulzentrum mit Haupt- und Realschule sind vor Ort. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe findet man in Sigmaringen, Albstadt oder Tuttlingen.
Stetten bietet eine sehr hohe Lebensqualität - wohnen und erholen abseits der städtischen Hektik. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie in ca. 90 Autominuten über die A81, den Bodensee in ca. 45 Autominuten und die Schweiz in ca. 1 Stunde Fahrzeit.
# Sonstiges
Die Wohnung ist seit 1. Juli 2019 vermietet an eine Verwaltungsangestellte; sie bewohnt die Wohnung gemeinsam mit ihrer Mutter. Die Monatliche Miete beträgt € 400,00 netto. Dies entspricht einer Anfangsrendite von knapp über 4% bezogen auf den Kaufpreis - das ist eine angemessene Rendite in einem Haus dieser Größenordnung. Die Miete liegt mit € 6,25/m² deutlich unter der örtlichen Vergleichsmiete für 60m²-Wohnungen. Diese lag in 2021 bei durchschnittlich € 7,50 (lt. wohnungsboerse.de).
Die Informationen über die Wohnung haben wir vom Eigentümer erhalten und können hierfür keine Gewähr übernehmen.
Die Kosten für den Verkauf sind im Kaufpreis der Wohnung enthalten - Käufer zahlen keine zusätzliche Provision bei diesem Angebot. Daher entfällt in diesem Falle das Widerrufsrecht.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-08-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LDW1.RW.5752
