4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
# Objektbeschreibung
#Sehen Sie sich gerne unseren 360 Grad-Rundgang an, um einen ersten grundlegenden Eindruck von dieser Eigentumswohnung zu erhalten.#
Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 erbaut und in drei Abschnitte mit jeweils sechs Parteien aufgeteilt.
Die zum Verkauf stehende Wohnung, welche sowohl zur Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung dient, befindet sich im zweiten Obergeschoss, welche Sie über das Treppenhaus fußläufig erreichen. Sie wird im Moment von einer netten Familie bewohnt und verteilt sich auf ca. 66 m2 Wohnfläche.
Neben den drei Räumen, welche wunderbar als Schlafzimmer und Kinderzimmer dienen, befindet sich ein geräumiges und lichtverwöhntes Wohnzimmer, von dem Sie auf den Ostbalkon gelangen. Genügend Platz, um frische Luft zu schnappen oder den Alltag auch mal gemütlich ausklingen zu lassen, finden Sie hier allemal.
Die vorhandene Küche gehört den Mietern und bildet neben dem Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss den Abschluss dieser Wohnung.
Ein eigenes Kellerabteil, wo das nötigste verstaut werden kann, befindet sich im Untergeschoss.
Damit auch der PKW seinen Platz findet, wurde dieser Wohnung ein eigener Stellplatz (Kaufpreis 7.500,- €) zugewiesen.
Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
# umlagefähige Kosten 159,03 €
# nicht umlagefähige Kosten 34,02 €
# Rücklagen 83,62 €
# Gesamt 276,67 €
Die Rücklagen für das Haus betragen 41.264,19 € (Stand 31.12.2020)
Die Rücklagen für die Wohnung belaufen sich auf 2.894,37 € (Stand 31.12.2020)
Kontaktieren Sie uns gerne für Ihre Fragen über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie und setzen uns gerne mit Ihnen in Verbindung.
# Ausstattung
# Baujahr 1972
# 66 m2 Wohnfläche
# Gaszentralheizung Neu 2019
# doppelt verglaste Kunststofffenster
# Stellplatz für 7.500,- €
# vermietet - Kaltmiete 650 €
# Balkon
Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
# umlagefähige Kosten 159,03 €
# nicht umlagefähige Kosten 34,02 €
# Rücklagen 83,62 €
# Gesamt 276,67 €
Die Rücklagen für das Haus betragen 41.264,19 € (Stand 31.12.2020)
Die Rücklagen für die Wohnung belaufen sich auf 2.894,37 € (Stand 31.12.2020)
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt
# Lagebeschreibung
Mittlerweile haben knapp 3.500 Menschen ihr Zuhause in Kötz gefunden.
Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.
Nördlich von Kötz, in nur ein paar Gehminuten erreichbar, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland.
Hier können Sie mit einer Jahreskarte das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.
Von Bäcker, Metzger, der Grundschule, einem Kindergarten, dem Dorfladen, bis hin zu Kirche und Vereinen, Banken, einem Allgemein- und Zahnarzt und vielem mehr, gibt es nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen.
Kötz bietet für jung und alt eine intakte Gemeinschaft:
Besuchen Sie die Bücherei, das Vatertagsfest, machen Sie bei der Fahrradrallye mit, seien Sie Gast beim Maibaumaufstellen, beim AL-KO-Cup, beim Jugendturnier, beim Babybazar... und vielem mehr.
Eingebettet zwischen Günzburg und Ichenhausen, wohnen Sie ländlich und doch ganz zentral.
Die Wege zur A7 und vor allem zur A8 sind nicht weit, und über die östlich verlaufende B16 gelangen Sie schnell an jedes Ziel.
Einem Einkaufsbummel als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot steht nun nichts mehr im Wege.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 166.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
QUINTESSENZ
Die Wohnung ist sowohl zur Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung sehr gut nutzbar.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 166 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-02-18
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2021-TK-1426
