3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.500 99 m²
72131 Ofterdingen

frei ab Fertigstellung ca. Sommer / Herbst 2023

1 Stellplatz

1 Carportplatz, Kaufpreis: 9.900,00 EUR

Das Tageslicht-Bad wird mit einer niedrigen Duschwanne und einer Echtglas-Duschkabine ausgestattet.

Als zweites WC steht ein Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken zur Verfügung.

Die Sanitärräume werden mit großformatigen Bodenfliesen ausgelegt.
Die Wohnräume verfügen über einen geölten Parkettboden aus robustem Eichenholz.
Die Innenwände werden verputzt.

Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunstofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung.

Der Carport (Aufpreis 9.900 €) verfügt über eine abschließbare Abstellbox samt Stromversorgung (z.B. für das Aufladen von E-Fahrrädern).

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.
Die Wärme wird umweltfreundlich aus der Umgebungsluft bezogen (Luft-Wärmepumpe). Der für den Betrieb der Wärmepumpe zusätzlich benötigte Strom wird soweit möglich über die auf dem Dach installierte PV-Anlage bereitgestellt.

Eine Einbauküche ist nicht im Angebot enthalten.

Weitere Details zur Ausstattung können Sie der Baubeschreibung entnehmen.

In einer ansprechenden, ruhigen Ortslage entsteht ein vierstöckiges 9-Familienhaus. Voraussichtlich ab Mai 2022 wird der Bau mit den Erdarbeiten beginnen.
Die Wohnungen werden etwa im Sommer/Herbst 2023 bezugsfertig sein.

Bauherr ist ein regional tätiger, sehr erfahrener und grundsolider Bauträger, der bereits zahlreiche Mehrfamilienhäuser in der näheren Umgebung erfolgreich realisiert hat.
Einige Beispiele seiner bereits fertiggestellten Bauten finden Sie bei den Bildern.

Seine hervorragende Bauqualität ist bereits weitläufig bekannt. So konnten bereits sechs der neun Wohnungen an Kaufinteressenten vergeben werden.
Auf Wunsch wird er Ihnen sogar einen Termin in einer bereits bestehenden Vergleichswohnung organisieren und Ihnen das Gespräch mit den Bewohnern ermöglichen. Einen besseren Beweis seiner überzeugenden Qualität wird es kaum geben können.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Sie ist ohne Treppenstufen zu erreichen.

Die Wohnung selbst besticht mit Ihrem großzügigen, nach Süden hin ausgerichteten Wohn-/Ess- und Kochbereich, der mit fast 40 m² den größten Anteil an der Wohnung ausmacht. Der vorgelagerte Balkon mit einer Grundfläche von rund 12,5 m² ist ebenso geräumig und Richtung Südwest ausgerichtet (durch den abfallenden Verlauf des Grundstücks besitzt die Wohnung keine Terrasse).

Neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich das Tageslicht-Bad mit niedriger Duschwanne samt Echtglaskabine und einem WC. Ein weiteres separates Gäste-WC sorgt für den nötigen Komfort.

Ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung z.B. für Kinder, Gäste oder als Büro komplettiert das Raumangebot.

Der Zugang zum zur Wohnung gehörenden Abstellraum im Keller ist über einen Plattform-Lift ebenso ohne Treppensteigen möglich. Der Abstellraum ist zugleich Ihre persönliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Gemeinschaftlich steht ein Kellerraum für Kinderwägen bereit.

Für Ihr Fahrzeug bieten wir Ihnen einen Carport-Stellplatz samt zugehöriger abschließbarer Abstellbox (z.B. für Fahrräder o.ä.) zu einem Preis von zusätzlich 9900 € an. Die Abstellbox verfügt auch über eine Steckdose, um z.B. das E-Bike aufladen zu können.

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Die verbliebenen drei Wohnungen werden erwartungsgemäß nicht lange am Markt sein.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

72131 Ofterdingen

Der Bauplatz auf dem das Mehrfamilienhaus entsteht, ist ruhig gelegen. Dennoch können Sie schnell auf die wichtige Verkehrsachse B27 gelangen.

Ofterdingen liegt ca. 13 km südlich von Tübingen im schönen Steinlachtal und zählt zum randlichen Einzugsgebiet Stuttgarts. Durch seine verkehrsgünstige Lage direkt an der gut ausgebauten B27 ist der Ort ein gefragter Standort an dem sich rund 5250 Einwohner wohl fühlen.

Direkt im Ort gibt es einen Penny-Markt, einen Allgemein- und einen Zahnarzt, mehrere Tankstellen, Restaurants, kleinere Geschäfte und ein reges Vereinsleben.
Einige größere Einkaufsmärkte befinden sich nur einen Katzensprung entfernt im benachbarten Mössingen.
Mehrere Kindertagesstätten und eine Gemeinschaftsschule bieten auch für den Nachwuchs die passenden Einrichtungen. Ältere Mitbürger haben bei Bedarf mit dem Seniorenhaus Mauritiusblick sowohl eine Aussicht auf betreutes Wohnen wie auch auf Pflegeplätze.
Über Busverbindungen haben Sie Anschluss an die größeren Städte der Umgebung wie Tübingen, Rottenburg, Hechingen und Mössingen.

Alles in allem ein lebenswerter Ort in guter Lage.