Haus zum Verkauf €399.999
Prenzlauer Straße 33 14974 Brandenburg - Ludwigsfelde

# Objektbeschreibung
Perfekt für junge Familien! Schönes Reihenmittelhaus mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und kleinem Garten in familiärer Reihenhaussiedlung in Ludwigsfelde ! Was will man mehr ?

Achtung! Bei dem Angebotspreis handelt es sich um einen Mindestgebotspreis.
Dieses ca. 1999 erbaute und verklinkerte Reihenmittelhaus liegt auf einem ca. 157 m² großem Grundstück. Das RMH verfügt über 5 Zimmer mit insgesamt ca. 91 m² Wohnfläche + ca. 24 m² W/Nutzfläche im ausgebautem Dachgeschoss sowie zusätzlich ca. 45 m² Nutzfläche in den teilweise beheizten Kellerräumen.
Im Erdgeschoss finden Sie einen separaten Flur, von dem aus die geschlossene Küche, ein Gäste WC, das Treppenhaus und Wohnzimmer abgehen. Durch die bodentiefen Fenster gelangen Sie über die Terrassentür auf die ca. 25 m² große Terrasse und in den Gartenbereich.
Im Obergeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche gelangen Sie vom Flur aus in ein Badezimmer mit Duschwanne sowie in drei weitere Zimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres ca. 24m² großes Zimmer. Der Keller ist teilweise tagesbelichtet, ebenfalls mit 2 Räumen (einer davon beheizt) ausgebaut. Der HAR und der Waschraum mit zusätzlichem Bad und 2 Duschen ausgestattet, befindet sich ebenfalls im Keller.

Das Objekt kann sofort bezugsfrei übergeben werden.
Für eine Erstbesichtigung stellen wir Ihnen gerne einen 360°-Rundgang nach schriftlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.

# Ausstattung
Das RMH wurde seit seiner Erbauung regelmäßig Instand gehalten. Da es in den letzten Jahren als Mietobjekt genutzt wurde, ist eine Renovierung der Räume erforderlich.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine neue Gaszentralheizung aus 2021.

Details im Überblick:

Bodenbeläge:
- im Erdgeschoss: Fliesen
- im Obergeschoss: Teppich, Bad gefließt
- im Dachgeschoss: Teppich
- im Keller: Teppich und Fliesen

Fenster:
- im Erdgeschoss: PVC Fenster, doppelverglast, Rollläden
- im Obergeschoss: PVC Fenster, Rollläden
- im Dachgeschoss: Velux Holzfenster

- EBK mit Elektrogeräten
- Waschraum mit zusätzlichem Bad mit Dusche im Keller
- Wände mit Raufasertapete
- Holztreppe
- Terrasse überdacht
- Gartenhäuschen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 28.02.2022
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% Provision inkl.19% MwSt. je vom Käufer/ Verkäufer fällig nach KV-Abschluss.

Grundstücksfläche: ca. 157 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich am grünen Stadtrand von Ludwigsfelde im Landkreis Teltow-Fläming des
Landes Brandenburg, etwa 16 km südlich der Berliner Stadtgrenze. Die Landeshauptstadt Potsdam ist
ebenfalls nur rund 17 km entfernt.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen, nur ca. 5 Autominuten vom Berliner Ring und nur ca.1 km vom
Regionalbahnhof Ludwigsfelde entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Diverse Dienstleister, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Restaurants und ärztliche Versorgung sind in der näheren
Umgebung vorhanden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 113.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Achtung! Bei dem Angebotspreis handelt es sich um einen Mindestgebotspreis.
Bei sehr hoher Nachfrage behalten wir uns vor, das Objekt im digitalen Angebotsverfahren DAVEit zu veräußern. Mehr Informationen erhalten Sie unter :
https://daveit.immo/ & https://www.youtube.com/watch?v=KMEKXEKdaM4

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!
Gerne ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich!

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-12-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1045-T