3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000 78 m²
74072 Heilbronn

3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Hier wird Ihnen der Tapetenwechsel leicht gemacht!

Ihre neuen und vor allem eigenen "4 Wände" befinden sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudekomplexes, welches Wohnraum für mehrere Familien beherbergt. Das Haus selbst ist in einem hellen Farbton gestrichen und mit einem Mansarddach gekrönt.

Ihr Fahrzeug können Sie entweder in der großzügigen Tiefgarage mit direktem Zugang ins Treppenhaus parken oder direkt vor dem Haus abstellen. Der Straße entlang finden sich zahlreiche ausgewiesene Parkflächen.

Der Eingangsbereich ist überdacht, beleuchtet und führt Sie ebenso direkt an Ihren Briefkasten. Durch eine dunkle Tür mit Glaseinsatz gelangen Sie ins helle Treppenhaus der Immobilie. Hier können Sie sich dann entweder - ganz bequem - für den Personenaufzug entscheiden oder die Treppen mit grünem Geländer und Holzhandlauf wählen.

Im 2. Obergeschoss angekommen, befindet sich Ihr neues Zuhause zur rechten Seite und wird von einer Holztür mit Spion geschützt.

Hereinspaziert und herzlich willkommen! Nach Zutritt befinden Sie sich in einer geräumigen Essdiele, von der Sie alle weiteren Räume auf direktem Wege betreten können. Auf dem Boden finden Sie pflegeleichte, weiße Fliesen mit blauen Details vor. Eine Sprechanlage ist ebenfalls zu finden. Eine weiße Holzdecke passt sich der hellen Erscheinung und auch den weißen Innenholztüren optimal an.

Zu Ihrer Rechten erreichen Sie zunächst zwei Räume, welche sich hervorragend als Schlafzimmer eignen. Sie sind mit Mosaikparkett ausgelegt. Die Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet. Je ein großes Holzfenster mit Rollladen sorgt für viel Licht und Luft. Je nach Ihren Bedürfnissen können Sie diese Zimmer beliebig gestalten und einrichten. Wie wäre es zum Beispiel mit einem Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer?!

Beim letzten Raum auf der rechten Seite handelt es sich um Ihre zukünftige Küche. Die Küche ist sehr modern mit einer Küche in U-Form eingerichtet und zeichnet sich durch große Holz-Arbeitsflächen aus. Die Fronten selbst sind hauptsächlich in Hochglanz-Weiß gehalten. Für Ihre zukünftigen Kocherlebnisse stehen ein Induktionskochfeld, ein Doppelwaschbecken mit Abtropffläche, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine und ein Backofen in Sichthöhe zur Verfügung. Komplettiert wird der Komfort durch zahlreiche Schubläden, Hänge- sowie Stehschränke. Auf dem Boden befinden sich passende hellgraue Fliesen.

Gegenüber der Küche befindet sich der Zugang zu Ihrem Wohnzimmer. Vorher treffen Sie zu Ihrer Rechten das Badezimmer und eine praktische separate Toilette an. Beide Sanitärräume sind raumhoch hell gefliest und mit heller Holzdecke ausgestattet. Das Bad stellt Ihnen sowohl eine Badewanne, als auch eine Duschkabine zur Verfügung und versorgt somit alle Vorlieben. Ein Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken komplettieren das Bad, während die Toilette mit feinem Waschbecken nebenan untergebracht sind.

Zum Wohlfühlen und Relaxen! Ihr neues geräumiges Wohnzimmer lädt Sie und Ihre Familie, sowie Freunde und Besucher zum Verweilen ein. Es ist mit einem Mosaikparkett ausgelegt und an Wänden und Decke in Weiß gehalten. Ein doppelflügeliges Holzfenster sorgt in Verbindung mit der Balkontür für viel Lichteinfall und lässt Sie in Ihren herrlichen Balkon blicken. Der Balkon ist mit Fliesen ausgelegt und bietet auf ca. 8,53 m² eine kleine Frischluftoase mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten.

Wie Sie sehen, bietet die Wohnung alles, was man für ein sorgenfreies und zentrales Leben benötigt. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung einfach selbst - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Komfortabel und rentabel? Hier werden Sie endlich fündig!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich darauf, Ihnen in diesem Inserat eine tolle 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug im Süd-Osten Heilbronns vorstellen zu dürfen.

Das Haus beherbergt insgesamt 23 Wohneinheiten und liegt nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten von insgesamt vier Stockwerken und ist über ein gepflegtes Treppenhaus mit einem Personenaufzug erreichbar.

Die Wohnung selbst setzt sich aus einer großzügigen Essdiele, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einer separaten Toilette, einem Wohnzimmer und einem Balkon zusammen. Komplettiert wird das Angebot von einem Tiefgaragenstellplatz (Nr. 9) und einem Abstellraum (Nr. 9) im Untergeschoss. Für die Gemeinschaft steht hier noch ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Geheizt wird in der Immobilie mithilfe einer Gas-Zentralheizung von 2005. Alle Fenster in der Wohnung sind mit dunklen Holzrahmen und Isolier-Verglasung ausgestattet und stammen vom Baujahr. Das Badezimmer und die separate Toilette wurden in ca. 2000 erneuert. Bei den Türen in der Wohnung handelt es sich um nagelneue weiße Holztüren, welche im Februar 2022 eingebaut wurden.

Durch die Vorzüge dieser Immobilie werden kleine Familien ein komfortables City-Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität genießen können.

Erwähnenswert ist auch, dass sich die Immobilie nur etwa 3 Kilometer von der Hochschule Heilbronn und dem Bildungscampus am Europaplatz und nur etwa 2 Kilometer vom Hochschulcampus Sontheim entfernt befindet. Untergebracht sind hier verschiedene Bildungsinstitutionen. Wie Sie sehen, stellt die Wohnung also auch eine gute Kapitalanlage dar und lässt sich super als Studentenwohnung nutzen. Laut aktuellen Wohnmarktanalysen wäre in dieser Lage eine Miete in Höhe von bis zu 10,10 € pro Quadratmeter realistisch.

Übrigens, auch für gutes Internet ist gesorgt! Laut Verfügbarkeitsprüfung bietet Ihnen zum Beispiel Vodafone bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2019 wie folgt zusammen:

Auf den Mieter umlagefähige Kosten: 1.671,48 €
Nicht umlegbare Kosten: 492,15 € zzgl. Rücklage in Höhe von 765,00 €
Gesamt: 2.928,63 € / 12 Monate = 244,05 €

Aktuell werden monatlich 244 € abgebucht.

Die Rücklagen für das Gesamthaus betrugen zum 31.12.2020 insgesamt 125.159,92 €. Der Anteil der Wohneinheit lag hierbei bei 6.383,16 €.

Werfen Sie doch mal einen Blick in unseren exklusiven FALC 360° Immobilienrundgang und überzeugen Sie sich selbst von diesem Stadttraum! Geben Sie hierzu folgenden Link, die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2575273

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns

Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 16,00 m², Gesamtfläche: 94,12 m², vermietbare Fläche: 94,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,53 m², Anzahl der Wohneinheiten: 23, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 69.10, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 0.60

74072 Heilbronn

Heilbronn ist eine Stadt mit vielen Facetten. Tradition und viele Lebensarten sind hier zu Hause.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich sehr zentral im Süd-Osten von Heilbronn, unweit vom Wertwiesenpark. Die Fußgängerzone ist in nur wenigen Gehminuten erreicht. Die B27 liegt unmittelbar vor der Tür und auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und weitere soziale Einrichtungen befinden sich ganz in der Nähe! Den Neckar und Grünanlagen für ausgiebige Spaziergänge erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, aber auch Ärzte, Ämter, Apotheken, Banken, Geldautomaten, Einkaufszentren, ein Kino, ein öffentliches Hallenbad sowie Restaurants und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine ausgezeichnete Anbindung, dank Stadtbus und Straßenbahn, sind gegeben.

Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen. Die Großstadt im Norden Baden-Württembergs, mit über 117.000 Einwohnern, die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.

Eine aktive Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage macht alles möglich!