3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
47608 Nordrhein-Westfalen - Geldern

# Objektbeschreibung
Ein wunderschöner Maisonette-Traum mit viel Platz zum Wohlfühlen und gleich 2 gemütlichen Balkonen, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einladen: Diese Eigentumswohnung kann in vielerlei Hinsicht überzeugen. Die Wohnung erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 87,45 m² über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und strahlt in modernisiertem Zustand.

Die untere Etage umfasst einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der an beiden Enden durch einen Balkon attraktiv ergänzt wird. Die große Fensterfront lässt viel Licht in den großen Raum, der mit einer Küchennische komplett wird. Das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss wird durch ein Gäste-WC praktisch ergänzt. Über eine perfekt in den Wohnraum integrierte Holztreppe gelangen Sie in das 3. Obergeschoss, wo 2 Schlafzimmer ideale Voraussetzungen für ruhige und erholsame Nächte bieten.

Mit einem privaten Kellerabteil, einem Pkw-Freiplatz sowie einem komfortablen Winterdienst wird das Angebot schließlich gekonnt abgerundet. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragen-Stellplatz zu erwerben.

Objektnr: 1039624

# Ausstattung
+ Sehr schöne Raumaufteilung
+ 2 gemütliche Balkone
+ Heller, großzügiger Wohnbereich
+ Gehobene Ausstattung
+ Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC
+ Privates Kellerabteil
+ Eigener Pkw-Freiplatz
+ Optional TG-Stellplatz zum Kauf
+ Winterdienst, Bereitstellung Mülltonnen
+ Ideal für Paare u. junge Familien
+ Weitere Wohnung im Haus verfügbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.630,07 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 87,45 m²

# Lagebeschreibung
Dieses moderne Eigenheim findet seinen Platz in der nordrhein-westfälischen Stadt Geldern im Kreis Kleve, rund 40 km nordwestlich von Duisburg entfernt.

In Geldern lässt sich ein komfortabler Alltag gestalten, so befindet sich der nächste Supermarkt direkt gegenüber und auch ein Allgemeinmediziner ist nur ca. 250 m entfernt ansässig. Sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, weitere Arztpraxen sowie ein ergänzendes kommerzielles Angebot sind im Umkreis von maximal einem Kilometer zu erreichen. Des Weiteren kann die Stadt mit einem vielseitigen Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot glänzen, die nächste Kindertagesstätte liegt bspw. nur ca. 350 m entfernt.

Mehrere Bushaltestellen werden im Handumdrehen erreicht und sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Geldern mit Anschluss an den Regionalverkehr wird mit mehreren Buslinien innerhalb von ca. 6 Minuten erreicht. Weiterhin kann zügig auf die Bundesstraßen 9 und 58 aufgefahren werden und auch die Autobahn 57 verläuft in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 95a1b2d8a1