2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €37.500
09405 Sachsen - Zschopau

# Objektbeschreibung
Eine Kapitalanlage im Erzgebirge - lukrativer als Berlin oder München!
Diese kleine und feine Eigentumswohnung ist bereits seit mehreren Jahren gut vermietet. Sie befindet sich in einem guten sowie gepflegten Zustand. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2017.
Der praktische Grundriss ohne Durchgangszimmer sorgt für eine stets gute Vermietbarkeit.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Balkon mit Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Keller.

Der große gemeinsame Garten hinter dem Haus bietet mit dem vorhandenen Wäscheplatz eine optimale Grundlage für das Trocknen der frisch gewaschenen Kleidung. Für die Kinder aus dem Wohngebiet wurde ein kleiner Sand-Spielplatz angelegt.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 2.400,00 € jährlich. Selbstverständlich ist die Wohnung ungekündigt und wird vom aktuellen Mieter gern bewohnt.

# Ausstattung
- kleiner Flur mit Zugang zu allen weiteren Zimmern
- helles Wohnzimmer mit anschließendem Balkon
- Balkon mit Blick in den Garten (Süd-Ost-Seite)
- Küche mit Fenster
- Schlafzimmer zum Garten gelegen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- eigenes Kellerabteil
- Wäschetrockenraum im Keller
- Fußböden: Laminat und Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 961,54 €

Käuferprovision: 2.380,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Zschopau liegt im schönen Erzgebirgskreis und ist bei vielen unter dem Namen "Motorradstadt" bekannt. Die erfolgreich produzierte MZ ist noch heute in aller Munde. Das schön sanierte
Schloss Wildeck ist ein weiteres Aushängeschild der Stadt und somit jeden Besuch wert.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt nur etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie Supermarkt (500 m), Kindergarten (1 km) und die Schulen. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Physiotherapien, Bäcker und Fleischer in unmittelbarer Umgebung ansässig. Diverse Gastronomieeinrichtungen und kleine Cafés sorgen rund um den Markt für einen zusätzlichen Pluspunkt.

In ca. 700 m Entfernung befindet sich der Busbahnhof von Zschopau. Von hier aus starten die Busse in Richtung Chemnitz, Marienberg, Olbernhau und Annaberg. Den Zschopauer Bahnhof erreichen Sie nach ca. 1,3 km.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-06-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140/5825