4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
12683 Berlin - Hellersdorf

# Objektbeschreibung
Das Gebäude ist Teil einer gepflegten und gewachsenen Wohnanlage, welche auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche (Laufzeit des Erbpachtvertrages zunächst bis zum Jahr 2097) errichtet und zwischen den Jahren 1998 und 2003 fertiggestellt worden ist. Die Anlage wird durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst und ebenso durch eine Gartenbaufirma gepflegt.

Die Häuser sind an eine lang gezogene Tiefgarage angebunden. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.

# Ausstattung
Die Wohnung selbst ist in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über drei große Zimmer (24m²/20m²/17m²), sowie zusätzlich über einen beheizten Wintergarten (mit 10,2 m²) und einen Raum, der je nach Bedarf als Büro/Gästezimmer/Ankleide genutzt werden kann. Neben den daher 4,5 Räumen ist eine Küche mit Essplatz, zwei Bäder (großes Wannenbad und Duschbad mit Sauna), ein Abstellraum, sowie ein südwestseitiger Balkon vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: In gleicher Höhe werden wir auch von der Verkäuferseite vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Biesdorf im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Dieser Ortsteil zeichnet sich im Allgemeinen durch gute Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen aus. Ganz in der Nähe befindet sich das Schloss und der Schlosspark Biesdorf.

Die Umgebung ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. In der Nähe des Gebäudekomplexes, am Blumberger Damm, verkehren die Buslinien 154 und X69 mit unmittelbarem Anschluss Anschluss (zwei Haltestellen) an den U-Bahnhof (U 5) Elsterwerdaer Platz (gleichzeitig befindet sich dort auch das Einkaufszentrum Biesdorf-Center). Die S- (S 5, RB 26) und U-Bahnhaltestelle (U 5) Wuhletal ist ca. 12 Fußminuten entfernt. Mit dem KFZ ist man über die B1/B5 stadteinwärts direkt zum Alexanderplatz, stadtauswärts zum Berliner Ring (A10) angeschlossen.

Die medizinische Versorgung wird durch das, in unmittelbarer Nähe befindliche Unfallkrankenhaus Berlin mit einem Gesundheitszentrum inkl. Fach-und Hausärzten, einer Apotheke und therapeutischen Einrichtungen gewährleistet.

# Sonstiges
Ein Energieausweis ist (noch) nicht vorhanden.

Der Erbpachtzins der Wohnung beträgt derzeit 50,59 Euro monatlich und ist im angegebenen Wohngeld enthalten.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003

Anbieter-Objekt-ID: 1908#C6f1c