Haus zum Verkauf €279.000 54028 m²
09130 Chemnitz (Sonnenberg)

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1930
frei ab nach Absprache

+ MFH mit 8 WE
+ 6 von 8 Einheiten vermietet
+ Ist-JNKM: ca. 13.415 €
+ Ist-Miete: 3,19 €/m²
+ Ø-Marktmiete: 4,90 €/m²
+ Soll-JNKM: ca. 21.595 €
+ Attraktive Wohnungsgrößen
+ Unsanierter Zustand
+ Kellerraum
+ Zentrale Lage in Chemnitz-Sonnenberg
+ Ideal angebunden an den ÖPNV

Zum Verkauf steht ein 8-Parteienhaus in zentraler Lage von Chemnitz-Sonnenberg.
Das Objekt wurde 1930 auf einem ca. 540 m² großen Grundstück errichtet. Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 100 m². Die insgesamt 7 weiteren Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Obergeschosse und verfügen über gut geschnittenen Wohnflächen von jeweils ca. 30 m², ca. 40 m² und ca. 70 m². Durch die vielfältigen Größen eignen sich die Wohneinheiten für verschiedene Mietergruppen.

Aktuelle werden durch die 6 von 8 vermieteten Einheiten Mieteinnahmen von ca. 13.415 € erzielt. Dabei sind diese für 3,19 €/m² im Schnitt vermietet. Vergleichbare Marktmieten liegen aktuell bei ca. 4,90 €/m². Durch vorhandenes Mietanpassungspotenzial und Vollvermietung kann eine voraussichtliche Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 21.595 € erreicht werden.

Das Objekt verfügt neben einem Keller für die Mieter über einen soliden Zustand. Die Wohnungen befinden sich derzeit in einem unsanierten Zustand, somit besteht ein allgemeiner Renovierungsbedarf.

Durch das vorhandene Vermietungspotenzial, sowie die gut angebundene Lage, stellt sich das Objekt als langfristiges Investment mit starkem Potenzial dar.

Objektnr: 1039487

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 480,00 m², Gesamtfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, 3 Etagen

09130 Chemnitz (Sonnenberg)

Im Stadtteil Sonnenberg profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der nur ca. 1,5 km entfernten Innenstadt - auch die familienfreundliche und zugleich urbane Wohnumgebung trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur etwa eine Gehminute entfernter Supermarkt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Mehrfamilienhauses und bieten ein hohes Maß an Komfort.

In nur ca. 300 m Entfernung befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, die zusammen mit dem nur rund 1,5 km entfernten Chemnitzer Hauptbahnhof einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 4 und 72 sowie die Bundesstraße 95, 107, 169, 173 und 174.