Haus zum Verkauf €298.000
02739 Sachsen - Eibau-Walddorf

# Objektbeschreibung
Ein Haus wie gemalt, mit viel Platz und einem schön gelegenem, großen Grundstück - was möchte man mehr?
Die Möglichkeiten der individuellen Entfaltung sind vielfältig.
Ob zu zweit mit Vermietung, oder als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie dieses schöne Anwesen wird sich Ihren Lebensbedürfnissen anpassen und ist sofort bezugsfertig!
Die letzten Modernisierungen, fanden 2017 statt, als das gesamte Erdgeschoss barrierefrei umgebaut und dabei der gesamte Innenbereich inklusive Bad erneuert wurde. Herzstück des Hauses ist die urige Blockstube mit dem neu eingesetzten Kaminofen.
Das Dach wurde 1993 verlegt und im Jahr 2019 gewartet und durchrepariert.
Ein herrlicher nach Süden ausgerichteter Garten, für Kleintierhaltung und Selbstversorgung ,wartet darauf von Ihnen genutzt zu werden. Sie haben bei Bedarf ausreichend Ställe für Hühner, Hasen und andere Tiere. Auf dem großen Grundstück wurde stehts das eigene Gemüse angebaut und das eigene Obst der zahlreichen Bäume und Beerensträucher geerntet. Hinsichtlich der Bewässerung steht Ihnen ein 8 Meter tiefer Brunnen inklusive Pumpe zur Verfügung.
In den Nebengebäuden befindet sich eine Werkstatt und ein großes Holzlager welches direkt übernommen werden kann.
Die Dachflächen der Nebengebäude würden sich hervorragend für Solarpaneels eignen.
Der überdachte Grillplatz eignet sich perfekt um den Feierabend gemütlich ausklingen zu lassen.
Jetzt heißt es für Sie nur noch alle Sachen zusammenpacken und in Ihr neues idyllisches Zuhause einziehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3731 m²

# Lagebeschreibung
Eibau schlängelt sich entlang eines Landwassertales und ist eingebettet von den Bergen Kottmar, Beckenberg, Lerchenberg und Spitzberg. Das für die Oberlausitz typische Straßendorf, welches auf einer Länge von 4,2 km von der B 96 durchzogen wird und an der Eisenbahnstrecke Zittau- Dresden liegt erfährt seine urkundliche Ersterwähnung im Jahre 1352.
Das Ortsbild wird von Region typischen Umgebinde- und Faktorenhäusern mit vielen Elementen des ländlichen Barock geprägt. Sie zeugen von der Tradition der Leineweberei und des Leinwandhandels. Die Leinwandhändler (Faktoren) gründeten mit Beginn der Industriealisierung Anfang des 19. Jh. mechanische Webereifirmen, die bis zur politischen Wende 1989 neben der Landwirtschaft den Charakter des Ortes bestimmten.
Für Gäste und Urlauber bietet Eibau u.a. mit dem Faktorenhof und seinem Heimat- und Humboldtmuseum viele Freizeitangebote. Das Freibad mit 3.000 qm Wasserfläche gilt als eines der schönsten und beliebtesten Bäder des Landkreises.
Die vorhandenen Sporteinrichtungen, u.a. die Sporthalle "Am Kottmar" und das Fitness-Center, beweisen, dass der Sport mit an vorderster Stelle steht.
Neben dem Eibauer Schwarzbier hat der seit 1993 alljährlich am letzten Junisonntag veranstaltete "Bier- und Traditionszug" die Oberlausitz inzwischen deutschlandweit bekannt gemacht. Durch die Spreequelle am Kottmar besteht eine "direkte Verkehrsverbindung" mit der Bundeshauptstadt Berlin, die zusammen mit zwei weiteren Quellen des Flusses in der Nachbarstadt Ebersbach-Neugersdorf das sogenannte Spreequellland bilden.

# Sonstiges
Bevorzugte Kontaktaufnahme per E-Mail.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen per
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig.

Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120102-05517