3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €227.800
# Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1967 in Dormagen-Zons. Diese Liegenschaft setzt sich aus lediglich vier Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten zusammen.
Über den eigens genutzten Laubengang gelangen Sie in die Wohnung mit praktischer Aufteilung.
Die Wohnung verfügt neben dem großzügigen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer mit je einem direkten Zugang zu der südlich ausgerichteten Terrasse weiterhin über eine Eingangsdiele, eine Küche sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das modern eingerichtete Bad mit Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und Einbauschrank wurde erst kürzlich vollständig saniert.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine Einzelgarage im unmittelbar hinter dem Objekt liegenden Garagenhof. Ein Wasch- und Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt.
Der Energieausweis ist von der Hausverwaltung bereits bestellt.
# Ausstattung
Die Wohnung ist im kompletten Dielenbereich sowie in der Küche, im Badzimmer, Schlaf-, und Wohnzimmer mit Fliesenböden ausgestattet. Im Wohn- und Schlafzimmer sind die terracottafarbenen Bodenfliesen diagonal verlegt worden. Im Arbeits- bzw. Kinderzimmer liegt ein dunkler Laminatboden, zusätzlich ist hier ein geräumiger Einbauschrank maßangefertigt worden. Die Wände sind größtenteils mit bemusterten Tapeten oder weiß gestrichener Raufasertapete beklebt. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2000 erneuert und sorgen für einen geringeren Energiebedarf. Das Badezimmer ist im Jahr 2015 saniert worden und hat zudem, wie auch die Diele, eine in der abgehängten Decke eingefasste Beleuchtung. Der Balkon verfügt über eine elektrisch steuerbare Markise, die über die volle Breite geht. Auch eine eigene Satellitenschüssel ist hier installiert. Die Garage hat einen eigenen Stromanschluss sowie ein elektrisches Garagentor.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: VB
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
# Lagebeschreibung
Dormagen ist eine große kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Rhein-Kreis Neuss und liegt linksrheinisch zwischen den beiden Metropolen Köln und Düsseldorf. Der Ortsteil Zons grenzt im Osten an den Rhein. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite verläuft vom Fähranleger ein drei Kilometer langer Weg zum Düsseldorfer Stadtteil Urdenbach, der nordöstlich von Zons liegt. Südlich wird Zons von landwirtschaftlich genutztem Ackerland und einigen wenigen Pappelbäumen umgeben. Nach Westen hin befinden sich ausgedehnte Weiden mit vereinzelten Weidenbäumen und in einiger Entfernung der kleine Straßenweiler Nachtigall an der Bundesstraße 9. Nach Nordwesten grenzt Zons an die Zonser Heide und nach Norden hin folgt nach zwei Kilometern der Dormagener Stadtteil Stürzelberg. Nordöstlich grenzt in der Nähe des Rheins ein Ausläufer des Naturschutzgebietes Grind an den Fähr- und Schiffsanleger Zons.Vier Kilometer von Zons entfernt befindet sich der Autobahnanschluss Dormagen, Nievenheim, Zons an die A 57.
Im historischen Stadtteil Zons in Dormagen finden sich allerlei Besonderheiten. Besonders das Herz der ehemaligen Zollfeste ist ein Ort, um stets einen schönen Spaziergang zu erleben und das Wetter wie auch die Natur zu genießen. Hier findest Du ein Museum, regelmäßige Veranstaltungen wie zum Beispiel Mittelaltermärkte und einige Adressen, um eine schöne Zeit zu verbringen.
Diverse Geschäfte, Supermärkte (Edeka/Rewe), Ärzte und Apothekn befinden sich in der Nähe der angebotenen Immobilie.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6518
