3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 67 m²
22049 Hamburg (Wandsbek)

3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

frei ab nach Vereinbarung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einen gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1965 in begehrter und lebendiger Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen.
Die ideal geschnittenen 67 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Der funktionale Flur verfügt über eine praktische Abstellnische. Das geräumige Wohnzimmer rechtsabgehend von dem Flur ist mit Laminatboden versehen und ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet, welche für eine gute natürliche Belichtung sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die schöne Loggia.
Die taghelle Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume sowie das innenliegende, hell geflieste Duschbad.

Der Kellerraum sowie der Stellplatz (Sondernutzungsrecht) vervollständigen dieses Angebot.

Als Gemeinschaftsfläche steht Ihnen eine Waschküche zur Verfügung.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR (inkl. EUR 36,09 für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2013 EUR 89.220,19 woraus sich ein Anteil von EUR 1.931,80 für diese Wohneinheit ergibt.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 138,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000.

Referenznummer: V6540

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
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22049 Hamburg (Wandsbek)

Der Stadtteil Wandsbek ist das Zentrum des gleichnamigen Bezirks im Osten Hamburgs. Angrenzende Stadtteile sind z.B. Barmbek, Marienthal, Tonndorf und Bramfeld. In Hamburg-Wandsbek leben ca. 34.000 Einwohner. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5 Kilometer, bzw. 5 U-Bahnstationen. Der Stadtteil ist somit sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Mit über 90 Geschäften, einem modernen Mulitiplex-Kino, Ärzten, Restaurants und Cafés, ist das Einkaufszentrum "Quarree" am Wandsbeker Markt ein beliebter Einkaufstreffpunkt. Auch Grünflächen sind in Wandsbek zahlreich vorhanden. Das Flüsschen Wandse, mit Wiesen und Spazierwegen, führt durch den gesamten Stadtteil. Das Wandsbeker Gehölz, der Eichtalpark, der Botanische Sondergarten, der Mühlenteich und weitere idyllische und naturnahe Gebiete, bieten einen enormen Naherholungswert. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem "Quarree" in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/wandsbek/