3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.000 130 m²
60488 Frankfurt am Main (Praunheim)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Zwei Klimaanlagen
- Hochwertige Einbauküche
- Dimmbarer Sternenhimmel im Schlafzimmer
- Sechs Meter Kleiderschränke (Casa Max)
- Designer Leuchtschienen (Erco)
- Tresen mit Blattvergoldung
- Waschmaschine
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Tageslicht Bad mit Designer Dusche
- Großer Kellerraum
- Kfz-Stellplatz

Dieses lichtdurchflutete Penthouse im dritten Obergeschoss eines gepflegten Hauses wird Sie begeistern. Es wurde im Jahre 2007 neu auf dem Bestandsgebäude errichtet. Ob kleine Familie oder auch ein Paar mit hohen Ansprüchen - es überzeugt nicht nur durch seinen praktischen Grundriss, sondern auch durch seine Großzügigkeit.

Man betritt die Wohnung und befindet sich im offen gestalteten Eingangsbereich. Dort liegt das geräumige Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Danach gelangt man sogleich in den weitläufigen und hellen Wohn- und Essbereich. Dieser wurde durch Entfernen eines dritten Schlafzimmers deutlich vergrößert, welches man mit überschaubarem Aufwand auch wieder einbauen könnte. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich die beiden aktuellen Schlafzimmer und das stylische Tageslichtbad. Der sich davor befindende Flur wurde ebenfalls zugunsten gesteigerter Großzügigkeit geöffnet. Am Kopfende liegt die große und offen gehaltene Küche mit bodentiefen Fenstern. Sie bietet sehr viel Platz, sodass der Freude am Kochen keine Grenzen gesetzt sind.

Highlight der Immobilie ist sicherlich die große Dachterrasse mit Blick ins Grüne und zum Taunus. Dort lassen sich hervorragend die schönen Sommerabende mit vielen Gästen verbringen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen sehr großen Kellerraum und den im Kaufpreis enthaltenen Kfz-Stellplatz.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Erbbaurechts-Grundstück. Der zu entrichtende günstige Erbbauzins beträgt ca. 150€ im Monat und ist im Hausgeld bereits enthalten. Bei einer etwaigen Finanzierung ist zu berücksichtigen, dass eine Belastung bis zu 80% betragen darf - also 20% Eigenmittel benötigt werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 79, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

60488 Frankfurt am Main (Praunheim)

Nordwestlich der Innenstadt, unweit des Messegeländes und direkt am Grüngürtel um den Niddapark, befinden sie die Frankfurter Stadtteile Hausen und Praunheim. Die kleinen, beschaulichen Stadtteile mit ihren fast noch dörflichen Charakteren haben sich zu beliebten Wohngegenden entwickelt. Dafür gibt es vielerlei Gründe. Zum einen die verkehrsgünstige Lage - die U-Bahn-Stationen zur Innenstadt sind von überall her gleich gut zu erreichen, mit dem Rest ist man durch die nahegelegenen Autobahn-Zufahrten verbunden. Zum anderen durch den hohen Freizeit-Faktor: entlang der Nidda und durch die ausgedehnten Wiesen und Auen des Niddaparks, der von der früheren Bundesgartenschau geprägt wurde, kann man erholsame Spaziergänge unternehmen oder sich auf weitläufigen Laufstrecken fit halten.
Hier ist für Familien mit Kindern, sportliche Singles, Senioren und muntere Vierbeiner immer etwas los. Das Freibad Hausen ist Kult - wegen der frühen Öffnungszeiten seines beheizten Beckens. Weitere Anziehungspunkte sind zum Beispiel die Japanische Internationale Schule, die Europäische und die Französische Schule. Vor allem auch das überregional bekannte Kulturzentrum Brotfabrik, das durch hochkarätige Musik-, Tanz- und Theaterveranstaltungen sein Publikum anlockt und auch beliebter gastronomischer Treffpunkt ist. Fazit: Wohnumfeld, Sozialleben, Natur und Kultur bilden ein gutes Zuhause.


Die Haltestelle Heerstraße" (U7 und M60) ist nur circa zwei Gehminuten entfernt.
Die Innenstadt liegt in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten erreichten Sie die Autobahnen A66 sowie die A5.
Der Flughafen ist in circa 15 sowie der Hauptbahnhof in circa 10 Autominuten zu erreichen.

Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.