3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €619.000 107 m²
76133 Karlsruhe (Innenstadt-West)

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- übergroßer und überdachter Stellplatz im Innenhof
- Kabelanschluss in allen Räumen
- ca. 2,90 m Deckenhöhe
- Französischer Balkon im Wohnzimmer
- Holzdecke in Bad und Küche
- in Wohn -und Schlafräumen Parkett (3 mm Nutzschicht), sonst Fliesen
- großer Abstellraum
- Balkon begehbar von Küche und Schlafzimmer

- Sanierung der Wohnung und des Hauses 2002, inkl. Fenster, Heiz- und Steigleitungen, teils Elektroinstallation, komplettes Dach
- Kunststofffenster und Kunststoffrollläden
- Junkers Gastherme von 2002, ca. 73 €/Monat für Gas
- Konvektoren extra schmal
- im Bad beheizter Handtuchhalter, zusätzlich Fußbodenheizung über den Rücklauf

- großes Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne, Waschbecken (2. Anschluss möglich), Waschmaschinenanschluss, sep. innenliegendes WC
- Einbauküche von 2002 mit kl. AEG Cerankochfeld, kl. Miele Spülmaschine, Miele Kombigerät Backofen/Grill/Umluft/Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Essplatz mit 2 Stühlen

- großer Kellerraum
- Fahrradkeller
- Hausreinigung, Winterdienst, Hofreinigung im Hausgeld enthalten

Die südliche Waldstraße ist die Szenestraße in Karlsruhe. Hier warten kulinarische, künstlerische und modische Geheimtipps darauf entdeckt zu werden. Und mittendrin erwartet Sie Ihr großzügiges neues Zuhause auf der längsten und bekanntesten Fächerstraße der Stadt, mit direktem Blick zur imposanten Fassade des Karlsruher Schlosses.

Die Immobilie aus den 50iger Jahren, bestehend aus einem Vorder- und Hinterhaus, wurde 2002 einer Verjüngungskur unterzogen. Umfassende Sanierungsarbeiten führten zu einer optimal aufgeteilten 3-Zimmer-Wohnung mit einem tollen Südost-Balkon. Die Wohnung liegt im 2. OG und eignet sich für den urbanen Single, genauso wie für ein Paar. Selbst eine junge Familie mit einem Kind findet ausreichend Platz.

Die Straße wurde in der jüngsten Vergangenheit für das öffentliche Parken gesperrt. Umso mehr werden Sie den extra großen und überdachten Stellplatz im Innenhof zu schätzen wissen.

Die Wohnung wird im Sommer nach Absprache zum Bezug frei. Seien Sie im Spätsommer schon bei dem bei Karlsruhern und Besuchern besonders beliebten Fest der südlichen Waldstraße dabei.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,39 m², Bundesland: Baden-Württemberg

76133 Karlsruhe (Innenstadt-West)

Diese perfekte Lage in der Innenstadt-West bietet Ihnen jegliche Vorteile des städtischen Wohnens. Karlsruhes schönste und exklusivste Einkaufsstraße lädt zum Flanieren und Genießen ein. Umgeben von zahlreichen Cafés, Restaurants und extravaganten Einkaufsläden bis hin zum Friseur um die Ecke, wohnen Sie hier mittendrin.

Sie erreichen fußläufig oder mit dem Rad auch schnell die umliegenden Restaurants, Geschäfte, Super- oder auch die Wochenmärkte.
Den Europaplatz liegt ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Dort haben Sie Anbindung an die Stadt- sowie U-Bahnen in alle Richtungen (S1+S11, S2, S5+51, 1).
Busse verkehren ebenso am Europaplatz und bieten Ihnen somit eine weitere Option in Richtung Neureut-Kirchfeld (73).