Haus zum Verkauf €525.000
# Objektbeschreibung
Das helle und großzügige Einfamilienwohnhaus liegt in einem reinen Wohngebiet und wurde im Jahr 2000 errichtet.
Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 910 m² mit gepflegtem Garten, der liebevoll als Zier- und Nutzgarten angelegt wurde. Eine Doppelgarage und ein Gartenhäuschen runden das Gesamtpaket ab.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Pemfling.
Neue Eigentümer erreichen den Eingang auf der Nordseite durch den Vorgarten und gelangen nach dem Betreten des Hauses in den Windfang mit Abstellraum rechter und einem kleinen Bad (WC, Waschbecken und Dusche) linker Hand. Geradeaus schließt sich eine großzügige Diele an, von welcher Sie die Küche, den Ess- und Wohnbereich sowie das Arbeitszimmer und eine separate Speis erreichen.
Auf der gepflasterten Terrasse auf der Süd- und Ostseite können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen.
Den Mittelpunkt des Hauses stellt der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit einer Größe von knapp 52 m² dar. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Licht und der Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Die Beheizung des Hauses erfolgt sowohl mit einer Fußbodenheizung als auch mit Heizkörpern. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Baujahr der Immobilie und ist top in Schuss.
Die neuwertige Einbauküche ist im Preis inkludiert.
Über die gewandete Holztreppe in der hellen Diele erreichen Sie das geräumige Obergeschoss, in welchem sich 3 geräumige Schlafräume sowie ein großzügiges Bad mit knapp 14 m² (Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche, WC) befinden.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet Platz für die Ölzentralheizung mit den dazugehörigen Kunststoffheizöltanks (Fassungsvermögen 4.500 l), einem Waschraum, 2 großzügigen Kellerräumen sowie einem kleinen Abstellbereich nahe der Treppe. Es ist ausreichend Fläche für Hobbies und Lagerung vorhanden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 910 m²
Nutzfläche: ca. 97 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Pemfling mit einer Einwohnerzahl von ca. 2300 hat eine Fläche von 4391 ha und liegt nahe der Kreisstadt Cham und damit im östlichsten Landkreis des Bayerischen Regierungsbezirkes Oberpfalz.
Das gesamte Gemeindegebiet befindet sich ausschließlich innerhalb des Naturparks "Oberer Bayerischer Wald" und wird im südlichen Bereich der Gemeinde vom Regenfluß tangiert.
Die Gemeinde Pemfling bietet Ihnen:
- Sportanlage (Tennisplatz, Fußballplatz, Stockschießen)
- Grundschule, Kindergarten
- Metzger, Bäcker
- "Milchtankstelle" mit frischen Eiern, Fleisch, Aufschnitt
- Wirtshaus
Die Kreisstadt Cham liegt nur ca. 8 km entfernt und ist mit den Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Hier finden Sie alles, was Sie fürs Leben benötigen. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr ist hier vorhanden. Eine Anbindung an das Fernnetz ist über die B22 gegeben.
Entfernungen:
- Cham ca. 8 km
- Roding: ca. 14 km
- Regensburg: ca. 58 km
- Weiden ca. 70 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 118.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-06-08
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 22201010
