Haus zum Verkauf €379.000 440 m²
12621 Berlin / Kaulsdorf-Süd

2,975 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss des Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer

Baujahr: 1950
frei ab nach Vereinbarung

Die Ausstattung des Wohnhauses verbindet Altes mit Neuem und orientiert sich am heutigen Bedarf.

massive Außen- und Innenwände
Dacheindeckung mit (alten) Ziegeln auf dem Satteldach und Bitumenbahnen auf dem Pultdach
Holzfenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung und/oder Doppelkastenfenster; teilweise alte Holzrollläden
Erdgaszentralheizung (Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher)
Elektroanlage modernisiert
Keller
Bad mit Badewanne
Dielenböden
Kaminofen im Wohnzimmer

Nebengebäude wie Garage, Holzschuppen und Holzgartenhaus
Grundstück eingefriedet
Terrasse
Gartendusche
Zisterne für Regenwasser

Das Wohnhaus wurde in den 1950ziger Jahren voll unterkellert errichtet und nach 2011 saniert und modernisiert. Wobei man dabei großen Wert auf die Erhaltung und Restauration alter Bauteile legte. Unter anderem sind im Wohnzimmer die vorhanden Doppelkastenfenster mit Holzrollläden aufgearbeitet worden, alte Holzbalken wurden sichtbar gemacht und die Dielenböden hergerichtet. Das sprichwörtliche Tageslicht ins Haus holen spielte bei der Modernisierung ebenso eine große Rolle, wie die Schaffung luftigen Raums. Im Wohnzimmer ist die halbe Zwischendecke entfernt, Dachflächenfenster sorgen für zusätzlichen Lichteinfall und ein Schlafboden ist entstanden.

Angebaut ans Wohnhaus befinden sich eine Garage sowie ein Holzgerätehaus.

Das Grundstück ist hübsch angelegt und eingefriedet. Eine Gartendusche sorgt an heißen Sommertagen für naturnahe Abkühlung.

Nutzfläche: 93,00 m², Gesamtfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 65,00 m²

12621 Berlin / Kaulsdorf-Süd

Der Ortsteil Berlin-Kaulsdorf wird vor allem im Süden dominiert von Einfamilienhaussiedlungen, Kopfsteinpflaster- sowie schmalen Asphaltstraßen und großzügigen Grundstücken, auf denen in den letzten Jahren auch viele neue Eigenheime entstanden sind. Die Siedlungen bilden gemeinsam mit denen in Mahlsdorf und Biesdorf das deutschlandweit größte zusammenhängende Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. In die Natur ist nicht weit, wie ebenso zu allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen.

Das angebotene Grundstück liegt ruhig in zweiter Reihe zur Anliegerstraße. Im direkten Umfeld befinden sich modernisierte und neu gebaute Einfamilienhäuser.