3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
Ziegelhäldenweg 24 74855 Baden-Württemberg - Haßmersheim

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem Mehrfamilienhaus und hat eine Wohnfläche von ca. 69 m² und einer Nutzfläche von ca. 20 m². Zur Wohneinheit gehört ein KFZ-Abstellplatz mit zwei Gästeparkplätzen und ein überdachter Balkon.
Mit dem Kellerraum im Untergeschoss und dem intern ausgebauten Speicher ist zusätzlicher Stauraum vorhanden.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang der Dachgeschosswohnung. Durch den Flur erreichen Sie die Küche und das helle und geräumige Wohnzimmer. Von dort aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon. Der Blick von hier auf den Neckar und die Burg Guttenberg lädt zum Verweilen und Entspannen ein!
Auf der anderen Seite des Flures befinden sich das Schlaf-und Kinderzimmer so wie das Gäste-WC. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Diese Wohnung bietet ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie und liegt in einer attraktiven Lage. Hier lassen sich Wohnen, Wohlfühlen und Leben perfekt miteinander kombinieren.

# Ausstattung
- Die Wohn-und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet
- Der Balkon ist überdacht
- Ein intern ausgebauter Speicher
- Praktischer Kellerraum
- KFZ Abstellplatz und zwei weitere Gästeparkplätze direkt vor dem Objekt
- Gartennutzung möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,17 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Der badische Weinort Neckarmühlbach mit Anbau in Steillage direkt über dem Neckar ist ein Ortsteil von Haßmersheim im Neckar-Odenwald-Kreis. Die Gemeinde liegt zwischen Heilbronn und Mosbach am Mühlbach in Baden-Württemberg.

Neben ausreichend Kindergartenplätzen und der Gemeinschaftsschule mit integrierter Grundschule sowie dem beliebten Ausflugsziel Burg Guttenberg mit einer Falknerei, stehen Ihnen im Bereich des Gesundheitswesens verschiedene Ärzte, eine Apotheke und weitere Praxen zur Verfügung.

Verkehrsanbindungen zur A6 (Mannheim-Stuttgart) befinden sich in 10 km (Bad Rappenau) bzw. 16 km (Neckarsulm) Entfernung.
Von der S-Bahn Station besteht stündlich eine direkte Verkehrsverbindung Richtung Heilbronn - Stuttgart und Neckarelz - Mannheim.
Die große Kreisstadt Mosbach ist mit Bahnbussen gut zu erreichen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie als Interessent folgenden Hinweise:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer sowie vorhandene Unterlagen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-12-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2019-00095