5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
58636 Nordrhein-Westfalen - Iserlohn

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 11.11.2018
- gültig bis: 10.11.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 84,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900

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WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
** IP V 5 MW 170 ** angeben!

Weitere Bilder sowie Angebote finden Sie auf
** www.immopoint.info **

** OBJEKTINFORMATIONEN:

* DIE FAKTEN:
Massivhaus auf Kaufgrundstück

Eigentumswohnung im 2. OG (kein Fahrstuhl)

ca. 170 m²
5 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, großer SÜD-Balkon (10 m²), Keller, Abstellraum, Stellplatz

* DIE KOSTEN:
310.000,- €

87,24 € Nebenkosten
103,31 € Heizkosten
126,55 € Hausgeld = nicht umlegbare Kosten wie Rücklagen, Hausverwaltung, Kontoführung...

Käufer-Courtage = 3,57 % vom Kaufpreis

Die Haus Renovierungen und Modernisierungen wurden über den Rücklagentopf abgerechnet.

* DAS HAUS:
Saniertes Familien-Haus im Iserlohner Zentrum. Nur 4 Wohneinheiten, die von den Inhabern selbst genutzt werden.
Unglaublich gute Energiewerte des Hauses von gerade mal 84,5 kWh(m²*a) sprechen für eine gute Substanz und geringe Heizkosten! Zwischenzeitlich wurde die Gastherme 2021 durch eine neue mit besseren Werten ersetzt.

* DIE WOHNUNG:
In weitesten Teilen 2013 saniert und modernisiert. Die sehr modern geschnittene Immobilie liegt im 2. Stock des Hauses und verfügt über zwei Eingänge und einen eigenen PKW Stellplatz.
Die Wohnung verfügt über ein riesiges Wohnzimmer mit einem Erker, sowie eine Schiebetüre zum großen Schlafzimmer. In beiden Räumen befindet sich noch der original Stuck.
Für eine angenehmes Licht- und Raumklima sorgen die 3,8m hohen Decken.

Ein weiteres, besonderes Highlight ist die große Küche mit Durchbruch zum nicht kleineren Esszimmer mit Stuck. Diese sind mit großformatigem Laminat in Fliesenoptik ausgelegt und neben der originalen Decke von 1898 findet sich hier auch der großzügige Südbalkon.
Aus zwei kleinen Bädern wurde durch eine komplette Kernsanierung ein schönes helles Badezimmer inkl. Badewanne errichtet. Ein kleines Highlight hier die in den Fliesen eingelassenen LED Leuchten.
Für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich Anschlüsse in einem eigenen kleinen Hauswirtschaftsraum im Flur.

Alle Wohn- sowie Schlafräume, Hobbyzimmer und Flur verfügen über einen Designlaminatboden in moderner Holzbohlenoptik
Durch die außergewöhnliche Größe dieser Wohnung, gibt es sehr viele Möglichkeiten sich hier zu verwirklichen.


* PARKEN
Ein eigener Parkplatz rundet dieses Angebot ab.
Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich als Parkstreifen am Haus. Anwohnerparkausweis ist möglich.

# Ausstattung
** Objektmerkmale **

2021 Gaszentralheizung

2013 geschmackvoll sanierter Altbau
Kernsanierung vom Bad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer

Teils erneuert:
Wasserleitungen, Strom, Wände, Decken...

- moderner, praktischer 6 außergewöhnlicher Grundriss
- LED Lampen im Bad & WC
- Deckenspots LEDs
- DSL/ISDN-möglich
- Kabelanschluss möglich
- unity media / vodafone möglich

- großes Wohnzimmer
- teiloffene Küche
- modernes Bad (innen liegend)
- zum Treppenhaus verglaste Diele/Flur
- große SÜD-Loggia
- Keller
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

10.21
Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Erstellung und Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung… entstehen Ihnen keine Kosten. Lediglich bei tatsächlichem Kauf oder Anmietung wird, wenn nichts anderes vereinbart wurde) die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen und 3,57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, reinen Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. Diese allgemeinen Vereinbarungen gelten nur wenn nichts anders schriftlich vereinbart oder im Exposé als besondere Pauschale oder Festpreis Courtage angegeben wurde. Es wird darauf hingewiesen, dass wir auch für die andere Seite (Verkäufer/Vermieter) tätig sein können!


So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist.

Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch unter Vollmacht, oder den/die Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein.

# Lagebeschreibung
Superzentral gelegene und moderne Stadtwohnung.
Iserlohn Zentrum vorne an einer Hauptstraße, auf der Hausrückseite ruhige Spielstraße mit großzügigem SÜD-Balkon.
Einkaufsmöglichkeiten (Fußgängerzone), Bushaltestelle, Bahnhof, Kino, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen sowie Kindergärten, BiTS und FH, Seilersee-Bad, Eissporthalle, Skaterpark... in fußläufiger Nähe.

Den nächsten Kneipen- oder Kinoabend können Sie von hier aus genauso gut fußläufig starten, wie einen Spaziergang zum und um den Seilersee oder den Besuch der Sauna im Seilerseebad.

# Sonstiges
04.21
Besichtigungstermine in Zeiten der Corona-Pandemie

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:
• Wir erlauben nur noch Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen).
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir schließen Ihnen die Immobilie auf (wenn nicht bewohnt).
• Sie können sich in Ruhe die Immobilie ansehen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Unterlagen wie den Energieausweis oder die Mietkalkulation legen wir Ihnen, wenn möglich, zur Einsicht in der Küche bereit.
• Anschließend besprechen wir telefonisch Ihren Eindruck zur Immobilie und die weitere Vorgehensweise.
Besichtigungstermine vergeben wir ebenfalls ausschließlich telefonisch. Rufen Sie uns dazu gerne an:
Ansprechpartner: Peter Podworski
Telefonnummer: 0 23 71 – 47 92 96
Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Besichtigung.

SONSTIGES:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung


ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopointemail.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.11.2018
Gültig bis: 11-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IPV5MW170