3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €328.000 85 m²
92361 Berngau

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Wohnung:
- Erdgeschosswohnung
- Südausrichtung
- eigener großer Garten mit großzügiger Terrasse und
Heckenumrandung ca. 50 m² + 30 m²
- Bad mit Badewanne, separater Dusche und
Waschmaschinenanschluss (Lüftungsanlage)
- separates Gäste-WC
- Windfang
- Abstellraum/ Speisekammer neben der Küche mit Schiebetür
- Böden: Laminat - Fliesen
- Zustand: frisch renoviert
- großer Kellerraum ca. 10 m²: gefliest, frisch gestrichen,
abschließbar, nicht einsehbar, mit Fenster - im Preis enthalten
- Einbauküche (ohne Geräte) - im Preis enthalten
- Antennenanlage (Umsetzanlage - "Kopfstation")
- Haustiere erlaubt (Hund, Katze, Kleintiere...)
- Tiefgaragenstellplatz

Die überlegt geschnittene Wohnung im ansprechenden Gesamtzustand befindet sich in Berngau bei Neumarkt i. d. Opf. und lädt zum entspannten Wohnen in einer kleinen Wohnanlage ein.

Im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.
Eine schicke Glastür führt in den großzügigen hellen Wohn-Essbereich, der Platz bietet für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie eine Essecke. Die Küche ist angegliedert.

Vom Wohnraum aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit abgeschlossenem Garten mit Heckenumrandung, die zum gemütlichen Sitzen in der Sonne einlädt. Hier können Sie die Abende entspannt ausklingen lassen, mit Freunden grillen oder auch Blumen oder Gemüse anpflanzen, wenn Sie möchten.

Im Schlafzimmer ist Platz für ein großes Bett und Schlafzimmermöbel nach Ihrem Geschmack.

Das Bad ist hell mit dunklem Boden und bietet sowohl die Möglichkeit zum Wannenbad als auch eine separate Dusche. Hier können Sie nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen.

Die Wohnung verfügt neben dem Tiefgaragenstellplatz über einen praktischen Hintereingang über Garten und Terrasse mit angeschlossenen Außenstellplätzen.

Kurze Wege führen zu den Entsorgungsstationen

Die angebotene Wohnung eignet sich für 1-2 Personen oder eine kleine Familie, die Wert auf ein angenehmes Wohnklima in einer ruhigen Wohngegend mit guter Erreichbarkeit der Stadt Neumarkt legen und zudem eine schöne Aussicht schätzen.

Durch das zusätzliche Zimmer ergibt sich die Möglichkeit für ein Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum.

In die Wohnung führt am Hauseingang 1 Stufe, für barrierefreies Wohnen wäre Platz für das Anbringen einer Rampe.

Die Wohnung ist auch empfehlenswert für Kapitalanleger, die ihr Kapital sicherheits- und ertragsorientiert in einem auch künftig intensiv nachgefragten Immobilien-Sachwert investieren möchten und evtl. von Mieteinnahmen profitieren möchten.

Die Tiefgarage wurde vor wenigen Jahren renoviert.
Aktuell ist die Erneuerung der Heizungsanlage in Auftrag gegeben. Die Erneuerung der Fenster und Fassade ist angedacht.

Der Tiefgaragenstellplatz im Wert von 20 000 Euro kann einzeln oder zur Wohnung dazu erworben werden. Er ist nicht im Kaufpreis enthalten.Maklergebühren entfallen.

Für weitere Informationen stehen wir nach Anfrage gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen per Mail nur unter vollständiger Angabe von Adresse u Telefonnummer beantwortet werden können. Vielen Dank

Anzahl Terrassen: 1

92361 Berngau

Die Wohnung befindet sich in Berngau nur wenige Kilometer von der großen Kreisstadt Neumarkt entfernt am östlichen Ortsende. Auch die Einkaufsstadt Freystadt ist schnell erreichbar.

Sie erreichen den nächsten Supermarkt, Drogeriemarkt, Baumarkt in Neumarkt ohne lästigen Ampelstau oder Feierabendverkehr in wenigen Minuten.

Direkt vor der Wohnanlage ist die Haltestelle für den Stadtbus nach Neumarkt.

Zum Zentrum von Berngau mit Rathaus, Banken, Geschäften des täglichen Bedarfs (Metzgerei, 2 Bäckereien - eine davon schräg gegenüber der Wohnung) sowie Getränkemarkt, Büro- und Verwaltungsgebäuden sowie Banken, Allgemeinarzt und Internist und Zahnarzt sind es nur wenige Minuten.

Am Ort befinden sich eine Schule, Kindergarten, Banken, Gewerbegebiet, Sportvereine...

Der Raum Neumarkt bietet ideale Freizeitmöglichkeiten durch ein großes Sport- und Freizeitangebot und ein ausgeprägtes Vereinsleben. Erholung finden Sie im neu erbauten Schlossbad. Wander- und Radwege führen durch landschaftlich reizvolles und waldreiches Gebiet. Die Naherholungsgebiete Buchberg und Rothsee sind schnell zu erreichen.

Infrastruktur:
- Anbindung an A9 Nürnberg-München und A3 Nürnberg-
Regensburg, an B8 und B299
- Anbindung an Zugverbindung Nürnberg-Regensburg,
- S- Bahn, ICE-Bahnhof in Allersberg (vom Hauptbahnhof
Nürnberg geht es mindesten einmal die Stunde in etwa 20
Minuten nach Neumarkt)