5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €829.000
82110 Bayern - Germering

WERDE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN BEANTWORTEN!!
Objektbeschreibung:
Die helle, hochwertig sanierte 5 Zi. Wg. (98,35 qm) 2. OG mit West-Balkon liegt in Germering, die Entfernung nach München beträgt 6 km. Das Anwesen befindet sich auf einem 10.763 qm großen, ruhigen parkähnlichen Grundstück.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, der genügend Platz für einen Essbereich und eine Garderobe bietet. Es gibt 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer,1 Badezimmer (incl. Waschtisch + Spiegelschrank von 2020), 1 separates-WC und 1 Küche (incl. mod. Einbauküche von 2020). Sowohl Badezimmer, separates-WC als auch die Küche wurden 2020 komplett saniert.
Im Wohnzimmer befindet sich Parkett aus Eiche, im Rest der Wohnung wurde ein hochwertiger Linoleum-Boden verlegt. Außerdem gehört zur Wohnung ein großer abschließbarer Keller mit ca. 12 qm. Ein Waschkeller mit Waschmaschinen und Trockner, 2 Trockenkeller und 2 Abstellräume für Fahrräder usw. stehen für die Bewohner zur Verfügung.
Geheizt wird über eine Zentralheizung/Gas.
Energieausweis liegt vor.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 495.-€ incl. Heizung.
Kaufpreis Etagenwohnung: 829.000.-€ (Provisionsfrei)
Es besteht die Möglichkeit eine abschließbare Einzelgarage (neuwertiges Tor) unweit der Wohnung für 75.000,-€ (Wohngeld 26.-€) zu erwerben, dies ist aber unabhängig vom Kauf der Wohnung.

Die Wohnung wird momentan von einem Familienmitglied bewohnt und kann kurzfristig nach Vereinbarung geräumt werden.

Es besteht keinerlei Renovierungsstau!
Alle Aufzüge erneuert: vor ca. 4 Jahren
Heizung erneuert: vor ca. 10 Jahren
Kunststoff-Isolierglas Fenster: vor ca. 8 Jahren
Dach: vor ca. 5 Jahren renoviert
AKTUELL Fassade: ca.60% renoviert wegen Hagelschaden (bezahlt durch Versicherung)

Lagebeschreibung:
Die Kreisstadt Germering verfügt über eine optimale Infrastruktur. Die S-Bahn S8 ist ca. 850m entfernt, in 21 Minuten ist der Hauptbahnhof erreichbar. Es besteht auch die Möglichkeit mit der
S-Bahn S8 in 26 Minuten am Ammersee/Herrsching zu sein. Es gibt ein Einkaufszentrum, Gesundheitszentrum, Ärzte aller Fachgebiete, Cineplex-Kino, Banken, Einzelhandel, 21 Kitas und Kindergärten, 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen, 1 Realschule, 2 Gymnasien, 1 Fachoberschule, Volkshochschule, Stadtbibliothek, Stadthalle, Freibad, Hallenbad, Eissportstadion, Golf-Range, (Badesee ca. 1500m von Wohnung entfernt), Baumarkt und Gartencenter.
Unmittelbare Anbindung an die Autobahnen: A96, A99 und A8.