3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €470.000 89 m²
22047 Hamburg (Wandsbek)

frei ab 01.04.2023
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Marken-Einbauküche
- Fliesen-/ und Laminatboden
- Loggia
- Großzügiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Praktische Raumaufteilung mit sinnvollem Raumkonzept
- Garagenstellplatz
- Doppeltverglaste Fenster
- Dazugehöriger Kellerraum
- Innenhof mit zusätzlichen Parkplätzen für Gäste
- In einer Nebenstraße gelegen (Tempo-30-Zone) und Sackgassenlage
- modernisierter Gesamtzustand der Wohnung
- zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
- sehr gute ÖPNV-Anbindung

Die großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches sich in einer Sackgassenlage befindet und 1992 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Seinen neuen Eigentümern bietet diese Wohnung eine Wohnfläche von ca. 89 m², welche sich über zwei Ebenen verteilt. Die ca. 3 m² große Loggia ist anteilig in die Wohnfläche inkludiert.
Sie betreten die Wohnanlage und erreichen den Eingang zur Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus.
Von der Diele aus, welche genügend Platz für eine Garderobe sowie Kommode bietet, gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich und das Bad. Die großen Fensterelemente lassen die gesamte Wohnung hell und freundlich wirken. Das gepflegte Duschbad befindet sich neben dem Eingangsbereich und beherbergt auch genügend Platz für Ihre Waschmaschine.

Das Herzstück der Wohnung stellt der großräumige und helle Wohn- und Essbereich dar. Hier kann problemlos ein Ecksofa und eine Wohnzimmerwand platziert werden. Von dort aus gelangen Sie auch auf die nach Süd-West ausgerichtete Loggia, auf der Sie die frische Luft und die Sonnenstrahlen genießen können.
Die angrenzende Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen und bietet genügend Platz für Stauraum.

Hinaufleitend über die geschwungene Massivholz-Treppe gelangen Sie in die Galerie des Dachgeschosses, die Ihnen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung steht. Mit Veluxfenstern und Verdunklungsjalousien ist diese Ebene optimal ausgestattet.

Im gemütlichen, ca. 12 m² großen Schlafzimmer, welches zum Hinterhof gelegen ist, können Sie ruhige Nächte mit einem Blick ins Grüne genießen. Der angrenzende begehbare Kleiderschrank vervollständigt das Raumangebot.

Im ebenerdigen Keller des Gebäudes stehen Ihnen zusätzlich ein privater Kellerraum, ein Waschraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller zur Verfügung. Ihren PKW parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Garagenstellplatz.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die zusammen mit der weiteren Haustechnik im Gemeinschaftskeller des Hauses ihren Platz finden.

Das monatliche Wohngeld beträgt für diese charmante Immobilie ca. 240,00 € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage, Heizkosten und die Warmwasseraufbereitung.

Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkäufer hat umfangreich in den Bau der Wohnung und in das Gemeinschaftseigentum investiert.
Folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden vom Verkäufer umgesetzt:
2021:
- Erneuerung des Garagentors

2018 / 19:
- Erneuerung der Gegensprechanlage
- Austausch Waschbecken im Bad

2012:
- Maler- und Tapezierarbeiten in der gesamten Wohnung
- Neu Lackierung der Treppe
- Gesamte Beleuchtung in der Wohnung erneuert (Deckenspots)
- Deckenabhängung
- Neue Böden in der gesamten Wohnung (Fliesen in Bad und Flur, Laminat in den Wohnräumen)
- Neuverkleidung der Loggia

Fortlaufend:
- Spachtel und Malerarbeiten in den Treppenhäusern
- Neues Beleuchtungskonzept in den Treppenhäusern erfolgt
- generelle Instandhaltung der Wohnung

Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

22047 Hamburg (Wandsbek)

Diese großzügige helle 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Hamburger Stadtteil Wandsbek im gleichnamigen Bezirk. Hier ist es ebenso grün, urban wie auch geschäftig.

Durch die hervorragende Anbindung an den ÖPNV gelangen Sie schnellstmöglich und bequem an Ihr Wunschziel. In nicht einmal 100 m Entfernung befindet sich die Buslinie 116, die Sie in wenigen Minuten zur nächstgelegenen U-Bahnstation Wandsbek Markt bringt.
Des Weiteren sind auch die Buslinien 8 und 9 fußläufig zu erreichen und die U-Bahnstation Straßburger Straße und Wandsbek Gartenstadt, sowie die S-Bahnstation Wandsbeker Chaussee befinden sich in der Nähe. Sofern Sie mit dem PKW unterwegs sind, erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 18 Fahrminuten und den Hamburger Flughafen in nur ca. 20. Minuten.

Zur ausgezeichneten Infrastruktur gehören außerdem zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Einen kurzen Spaziergang entfernt erreichen Sie den Eichtalpark, wo Sie am See oder auf den großen Wiesen entspannen können. An der Wandse, die den gesamten Stadtteil durchfließt, erwarten Sie kilometerlange Spazier- und Radwege.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Baumärkte und einige andere Dienstleistungen befinden sich in fußläufiger Umgebung dieser herrlichen Wohnung. Das beliebte vielseitige Einkaufszentrum Quarree Wandsbek liegt nur knapp 2 Kilometer entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreicht.
Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie das Bundeswehrkrankenhaus Hamburg finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Ebenfalls besteht in Wandsbek ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot. Im nahen Umkreis dieser Wohnung bietet sich Ihnen eine große Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.

Diese attraktive Wohnung vereint die Vorzüge des zentrumsnahen Lebens mit der herrlich idyllischen und naturnahen Lage in diesem beliebten Stadtteil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel