Haus zum Verkauf €749.000 2810 m²
16348 Marienwerder

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Die drei Gebäude und der große Unterstand flankieren einen teilgepflasterten Hof, der von Lkw befahren werden kann. Hinter der größten Scheune ist ein Garten angelegt. Gut 100 Meter weiter befindet sich der unverbaubare Kranichsee.
Mit der Längsseite an der Straße steht das anderthalb geschossige, vollständig unterkellerte Haupthaus. Die über zwei Etagen verteilte Wohnfläche in vier Zimmern, einer zeitgemäßen Einbauküche und einem ästhetischen Bad bietet ein sehr angenehmes, geschmackvoll saniertes Ambiente. Die Heizversorgung obliegt einer Gas therme. Im Wohnzimmer erfreut zusätzlich ein stilvoller Kamin. Das mit Tonziegeln bedeckte Satteldach ist auf der Südseite mit einer Solaranlage ausgestattet. Zusammen mit der Solaranlage auf der hinteren Scheune werden bis zu 26,64 KWp erzeugt. Für diese Anlagen existiert ein Nutzungsvertrag, der günstigen Strom gewährleistet. Installiert ist außerdem ein kräftiges Hauswasserwerk für die gesamten Außenanlagen und die Scheune mit Tränken für Tiere.
An der rechten Seite des Haupthauses erfolgte der Anbau einer Treppe mit kleiner Terrasse als Zugang für den Garten. Die linke Hausseite erhielt eine Veranda zur Überdachung des Haupteingangs.
Im ca. 65 m2 großen Untergeschoss stehen mehrere Nutzräume, z.B. für die Hauswirtschaft und technische Anlagen, zur Verfügung.
Links vom Haupthaus befindet sich straßenseitig eine alte Hofmeisterwohnung, in der die Zeit stehen geblieben ist. Diese Räumlichkeiten sind als Ausbau-/Sanierungsreserve denkbar.
Dahinter gibt es in demselben Gebäude mehrere Räume und ein Treppenaufgang zum ehemaligen Heuboden, der ebenfalls als Ausbaureserve vorstellbar ist. Eine teilweise ausgestattete Werkstatt wurde als Schmiede und Schlosserei benutzt. Eine zweite Werkstatt wird als kleine Holzwerkstatt genutzt. Ein Unterstand für große Fahrzeuge verbindet die Scheunen, in denen z.B. auch Wohnmobile und Boote abgestellt werden können. Die Scheune wurde gründlich sandgestrahlt und verfugt. Die Dachstühle und restliche Bausubstanz sind ebenfalls in einem sehr guten Zustand.
Die zweite hintere Scheune ist aktuell mit vier großzügigen Boxen und allem was das Herz begehrt für die Pferdehaltung ausgelegt. Für die Sportpferdehaltung können genug Pachtflächen für Reitplätze, Paddocks und Weideflächen zur Verfügung gestellt werden.
Auf diesem romantischen Hof befinden sich zudem eine große Traktorgarage und ein Holzschuppen. Die sich bietenden Nutzfreiheiten, z.B. für eine Auto-/Oldtimerwerkstatt, ein Kunstatelier und/oder Studio sind frappant.

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

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