Haus zum Verkauf €349.000
Ochtumstr. 29 28197 Bremen - Woltmershausen

Von Privat – keine Makleranfragen!

Deckenhöhe: Keller 2,50 - Parterre 3,20 - 1. Etage 3,00 - ausgebauter Dachboden Höhe über 3,00

Objektbeschreibung
In der Ochtumstr. 29 in Woltmershausen steht dieses Altbremer 2-Familienhaus. Die Hausfront ist im ursprünglichen Zustand mit Kacheln und Stuck versehen. Die Fassadenfarbe sollte erneuert werden. Die Fenster zur Straßenseite und die Eingangstür wurden 2013 erneuert. Diese Fenster sind mit Rolladen ausgestattet. Ein kleiner Vorgarten gehört zur Immobilie. Das Haus eignet sich zur Eigen-, Fremd- und Gemischtnutzung.

Hinter der Eingangstür des Hauses (Parterre) befindet sich der Windfang. Von hier aus geht es weiter zur unteren Wohnung (Parterre und Souterrain) und zur oberen Wohnung (Etage und ausgebauter Dachboden).

Die untere Wohnung wurde 1998 mit neuen Wasser- und Stromleitungen versehen. Alle Zimmer sind mit hellen Fußbodenfliesen ausgestattet. Im Parterre befinden sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, ein innenliegendes Gäste-WC, ein Abstellraum und der Zugang zum Wintergarten. Im Souterrain gibt es ein Wohnzimmer, ein „½ Zimmer“ (Ankleidezimmer) und ein großes Badezimmer mit Fenster. Das Badezimmer wurde 2005 renoviert. Eine Waschküche mit Zugang zum Garten, ein Vorratsraum und ein Raum mit Versorgungsleitungen und Warmwasser-Speicher (alles Nutzfläche) befinden sich ebenfalls in dieser Etage.

In der oberen Wohnung ist das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Fenster und die Küche auf der gleichen Etage. Der Dachboden besteht aus einem großen Wohnraum und einem Gäste-WC. Die Dachfläche ist gedämmt. Erreichbar ist der Dachboden über eine Raumspartreppe. Über Renovierungsmaßnahmen in der oberen Etage lässt sich leider wenig sagen. Die Wasserleitungen sind kupferfarben. Demnach werden keine Bleileitungen mehr vorhanden sein. Die Stromversorgung ist überwiegend 2-adrig und sollte erneuert werden.

Der Garten ist über die Waschküche oder einem Gang an der Hausaußenseite zu erreichen. Im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen.

Die Ausrichtung vom Garten und Wintergarten ist nordwestlich, sodass hier die Abendsonne genossen werden kann. Das Haus und der Garten sind von hinten nicht einsehbar. Der Blick ist unverbaubar.

Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Einbahnstraße im aufstrebendem Stadtteil Woltmershausen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im näheren Umkreis zu Fuß sehr gut erreichbar. Woltmershausen verfügt über viele Spielplätze, KiTa’s, Grund- und weiterführende Schulen, sowie einer hohen Arztdichte und einigen Seniorenzentren.

Das Angebot an Einrichtungen von Kunst, Kultur und Freizeit hält jeden Vergleich zu anderen Stadtteilen stand:
• Das Tabakquartier mit seinem Boulevardtheater (Weyher Theater), Konzertsaal, Sport- und Freizeitzentrum, Kultur- und Versammlungsstätten und Restaurants,
• die Pusdorf-Studios im Hohentorshafen,
• der Turn- und Sportverein Woltmershausen mit seinem umfangreichem Sportangebot,
• das Lankenauer Höft mit seinem Beach-Club und Musikveranstaltungen (und dem schönsten Sonnenuntergang),
• der Spiel- und Wassergarten und
• der Weseruferpark

Wer trotzdem das Bedürfnis verspürt, raus aus Woltmershausen zu fahren, wird auch diese Entfernungen schätzen:
• Bushaltestelle 0,2 KM
• Schlachte 3,0 KM
• Hauptbahnhof 4,2 KM
• Flughafen 4,3 KM

Geschätzte Sanierungskosten:
• 15.000€ Fassade
• 10.000€ Wintergarten
• 20.000€ Elektrik
• 16.000€ Heizungen und Wasserverteilung
• 19.000€ Maler und Bodenlege
• 22.000€ Ausbau des Dachgeschosses
• 18.000€ zwei Badezimmer
• 6.000€ Neue Fenster auf der Rückseite
Summe 126.000€

Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas