4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
40237 Düsseldorf - Bezirk 2

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich über eine ca. 80 m² große und vorteilhaft geschnittene 4-Zimmerwohnung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, von der sich sämtliche Räume erschließen.

Nach vorne liegt das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine. Links daneben befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, mit genügend Platz für unterschiedliche Einrichtungen wie ein Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank und Kommoden.
Das Wohnzimmer sticht mit seiner Größe von ca. 26m² im Vordergrund, so kann zusätzlich ein Essbereich mit integriert werden. Von hier aus erreichen Sie zusätzlich den dazugehörigen Balkon, der einiges an Fläche bietet. Als Highlight lädt Sie im Wohnzimmer, die offengelegte neuwertige Küche mit genügend Stauraum zum Kochen ein.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot über einen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC und einen dazugehörigen privaten Kellerraum.

Die Immobilie ist zurzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 11.160,00€ jährlich. Die Miete kann, nach den gesetzlichen Bestimmungen angepasst werde.

# Ausstattung
-4-Zimmerwohnung im 3.OG mit Aufzug
-Baujahr 1965
-Gas-Zentralheizung 2010
-Fenster 2016
-Kellerraum
-Gäste-WC
-Abstellraum
-Balkon
-Dach Erneuerung 2022
-Elektrik 2016

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord überzeugt mit seiner Infrastruktur und seiner Zentralität, sowie mit seiner nähe zum Grafenberger Wald.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und weiterer Einkaufsgeschäfte liegen in kurzer Entfernung.
Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten unteranderem durch die Lienen, 703,706,719.
Die Verkehrsanbindungen sind sehr attraktiv, so erreichen Sie auch ganz bequem die Autobahnen A44 und A46

# Sonstiges
Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten.

Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank in Benrath nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung.

Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.11.2018
Gültig bis: 2028-11-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-06844