Haus zum Verkauf €489.000 1998 m²
25541 Brunsbüttel

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1955
vermietet

4 Stellplätze

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein vermietetes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in guter Lage von Brunsbüttel zum Kauf an. Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1955 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem insgesamt guten Zustand.

Das Haus verfügt über 6 Wohneinheiten ohne Aufzug. Alle Wohnungen haben Wohnflächen von ca. 43 m² bis ca. 79 m². 2 Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, 2 Wohnungen im Obergeschoss und 2 Wohnungen im Dachgeschoss. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 404 m² vermietbarer Wohnfläche. Jede Wohneinheit hat einen Außenabstellraum. Zum Objekt gehören dann noch 2 Garagenstellplätze und 4 PKW-Freistellplätze.

VERMIETUNSSITUATION:
Die Liegenschaft ist zurzeit wie folgt vermietet:
Mieteinnahmen IST (Vollvermietung) betragen ca. 22.630 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Mietminderungen und Rechtsstreitigkeiten bestehen nicht.
Kautionen gibt es für 6 der 6 Einheiten
Das Gebäude ist nicht öffentlich gefördert.

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (Klinkermauerwerk), Dach: Mansarddach mit Pfanneneindeckung (ca. 1995), Fenster: Kunststoff-Isolierfenster (ca. 1995), Heizung: jede einzelne Wohnung verfügt über eine Gas-Zentralheizung (unterschiedliche Baujahre, meist 90iger Jahre), Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Auslegeware. Einbauküchen: alle Wohnungen mit Einbauküche. Bäder: alle gepflegt und gefliest.

ZUSTAND: Altersgemäß guter solider Zustand, guter Pflegezustand, keine Baulasten oder Altlasten vorhanden. Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Brunsbüttel. Bei dem Grundstück handelt es sich um Eigenland.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 317,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, 1 Etagen, modernisiert: 1995

25541 Brunsbüttel

Dieses Objekt liegt in guter Lage ca. 500 Meter nordöstlich des Zentrums von Brunsbüttel ganz in der Nähe des Westküstenklinikums. Alle Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie auch in fußläufiger Entfernung. Brunsbüttel ist mit rd. 14.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Dithmarschens und ist mit einer vollständigen Infrastruktur einschließlich eines Krankenhauses und eines kulturellen Zentrums, des Elbeforums, ausgstattet. Der Nord-Ostsee-Kanal mit seinen bekannten Schleusen teilt die Stadt in einen größeren Nord- und einen kleineren Südteil, verbunden durch eine Fähre und eine Schnellstraßen-Autobrücke. Aufgrund der sehr guten Seeanbindung an die Elbe und den Kanal haben sich in den letzten Jahrzehnten zahlreiche namhafte Industrieunternehmen angesiedelt. Es sind neben mehreren Kindergärten alle Schulformen vorhanden, diverse Einkaufsmöglichkeiten nebst mehreren Sportstätten wie einem modernen Hallen-Erlebnisbad und einem herrlich am Elbufer gelegenem Freibad. Der Freizeitwert ist als sehr hoch einzuschätzen. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen durch eine Schnellstraße nach Itzehoe und die anschließende A23 nach Hamburg in weniger als einer Stunde und zur Kreisstadt Heide über Marne und Meldorf in rund 40 Minuten.