4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
44532 Nordrhein-Westfalen - Lünen

# Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem 2-Familienhaus und verfügt über einen eigenen Eingang.

Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man zum Arbeitszimmer und in den Keller, wo sich neben der Stellfläche für Waschmaschine und Trockner ein separater Kellerraum befindet.

Im Obergeschoss hat man noch außerhalb der Wohnung im Flur einen großen Wandschrank, der viel Stauraum bietet.
Vom Flur aus gelangt man in der Wohnung über die Diele in die einzelnen Räume.

Das Schlafzimmer hat hinter einer Trennwand einen großen begehbaren Kleiderschrank und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung.
Die zwei separaten Badezimmer verfügen jeweils über ein WC und haben einmal eine Dusche und einmal eine Badewanne integriert.
Das große Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche lädt mit seinem Ausblick ins Grüne zum verweilen ein und der Zugang zur großen Dachterrasse sorgt für schöne Stunden an sonnigen Tagen.

Im eigenen Garten hat man dann noch genügend Platz zum Spielen oder zum Verwirklichen seiner Gartenideen.

# Ausstattung
Das Objekt wurde 2017/2018 umfangreich renoviert. So wurde das Flachdach komplett neu eingedeckt und gedämmt sowie beide Badezimmer im modernen Stil erneuert.

Die Parkettböden in der ganzen Wohnung sind aufgearbeitet sowie die Elektrik grundlegend auf den neusten Stand gebracht worden. Die Innentüren wurden ebenfalls erneuert.

Außen wurde die Dachterrasse mit Dielen aus WPC neu angelegt und mit einem neuen Geländer versehen.

Insgesamt befindet sich die Wohnung und die Außenanlagen in einem sehr gepflegten Zustand.

Zusätzliche Ausstattung: , Markise, Rollläden elektrisch, Dachterrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2022
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet am Rand von Lünen im Ortsteil Gahmen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, zur Innenstadt von Lünen sind es nur wenige Auto- bzw Fahrradminuten.

Die Autobahn A2 bzw. B236 ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.

Direkt vor der Haustür laden Felder und Wiesen und der Weg entlang des Datteln-Hamm-Kanals zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

# Sonstiges
Das Objekt ist frei nach Absprache ab ca. 12/2022
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162,71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.03.2022
Gültig bis: 2032-02-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 119155NW