3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
73666 Baden-Württemberg - Baltmannsweiler

# Objektbeschreibung
Besondere Ausstattungsdetails wie Natursteinböden, hoher Wohnkomfort im gesamten Wohnbereich und ein harmonisches Zusammenspiel aus modernen und gemütlichen Akzenten machen diese lichtdurchflutete Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Gekrönt von 2 großzügigen Balkonen genießen Sie in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage im schönen Baltmannsweiler beste Wohnbedingungen. Das Objekt in der 2. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 präsentiert sich, nach Kernsanierung in 2018, in einem überaus gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet.

Etwa 64,72 m² beträgt die Wohnfläche Ihres neuen Zuhauses und umfasst insgesamt ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon, ein großes Schlafzimmer mit Süd-Balkon und eine vollausgestattete Küche. Darüber hinaus verfügen Sie über ein weiteres Schlafzimmer, welches über das Wohnzimmer erreicht wird, sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und ein separates Gäste-WC. Ein guter Grundriss und große Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Mehrzweckraum im Keller, welcher auch ein weiteres Duschbad nebst Pantryküche bietet. So können Sie hier bspw. bequem ein Homeoffice einrichten oder auch einen Hobbybereich realisieren. Ein komfortabler Pkw-Freistellplatz ist ebenfalls vorhanden. Zur Deckung der laufenden Kosten wird ein monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 291 € berechnet, während die angesparten Rücklagen etwa 12.062 € betragen.

Objektnr: 1039150

# Ausstattung
+ Topzustand - umfassende Kernsanierung in 2018
+ 2 Balkone ins Süd- bzw. West-Ausrichtung
+ Einbauküche vorhanden
+ Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
+ Mehrzweckraum im Keller mit Küche und Duschbad
+ Natursteinböden im Wohnbereich
+ Pkw-Freistellplatz
+ Mtl. Hausgeld: ca. 291 €
+ Rücklagen: ca. 12.062 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 4.403,58 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 64,72 m²
Nutzfläche: ca. 19,64 m²

# Lagebeschreibung
Unweit des Ortskerns und nur wenige Hundert Meter von weitläufigen Wiesenflächen und Waldwegen entfernt: Die attraktive Lage Ihres neuen Zuhauses vereint fußläufige Nahversorgung und Naturnähe und verspricht Ihnen somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Berufspendler profitieren insbesondere von der vorteilhaften Nähe zu Stuttgart, doch auch die Stadt Esslingen am Neckar ist schnell und bequem erreicht. Diese wartet in nur etwa 15 Minuten Entfernung auf Ihren Besuch.

Egal ob zu Fuß oder auf Rädern, in Baltmannsweiler sind Sie in jeder Hinsicht bestens ausgestattet, was die Versorgung des täglichen Bedarfs betrifft. Alle notwendigen Einkäufe können Sie bequem zu Fuß erledigen. Nach lediglich rund 3 Gehminuten gelangen Sie zu einer Bäckerei, dem Wochenmarkt, Gastronomiebetrieben, einer Sparkassenfiliale und in das Rathaus. Ein Supermarkt kann bequem nach etwa 6 Minuten mit dem Rad erreicht werden.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Dort haben Sie Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr, über 2 Buslinien und einen Nachtbus. Im 30-Minuten-Takt erreichen Sie so Esslingen am Neckar schnell und bequem nach etwa 25 Minuten Fahrt. Etwa 9 Autominuten entfernt liegt der nächste Bahnhof. Hier haben Sie u. a. Anschluss an Esslingen, Stuttgart oder Ulm. Mit dem Pkw sind Sie über die südlich verlaufende Bundesstraße 10 an das überregionale Straßenverkehrsnetz angeschlossen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1e33474dfa