3-Zimmer Wohnung zu vermieten €810
Hopfengartenstrasse 24 63594 Hessen - Hasselroth

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine sehr schöne geräumige Wohnung. Der Balkon ist ruhig und geschützt gelegen. Er ist ausserdem innenliegend und somit überdacht! Die Wohnung besteht besteht aus: Wohnküche, Flur, Bad, Zimmer I, Zimmer II, Balkon, Keller und 2 Außenstellplätzen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 92qm.
Sie gehört zu einem 6-Familienhaus in sehr ruhiger und naturnaher Umgebung am Ortsrand von Niedermittlau. Derzeit leben noch 13 weitere Personen im Haus.
Es existiert eine Waschküche mit Strom und Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner. Außerdem gibt es einen Fahrradkeller in dem auch der Rasenmäher, allgemein vorhandene Besen usw. gelagert werden.

Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet und sind in der Höhe teilweise abhängig von der Anzahl der Personen und den Verbräuchen bei Heizung, Warmwasser und Kaltwasser usw.
Der hier angegebene Wert der Nebenkosten bezieht sich auf eine Person mit dem durchschnittlichen Verbrauch dieser Wohnung in den letzten Jahren. Der aktuelle Preisanstieg bei den Heizkosten des aktuellen Jahres ist hier bereits berücksichtigt!

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Es sind sowohl Sat- als auch Kabelanschluss vorhanden. Bad mit Dusche und Badewanne.

Folgende Dinge können vom derzeitigen Mieter abgekauft werden:
-Einbauküche wie auf Bildern zu sehen mit Spülmaschine jedoch ohne Kühlschrank für 600 € VB
Es handelt sich um eine IKEA Küche mit Elektrogeräten und Soft-Close Funktion. Der Einbauschrank für den Kühlschrank ist ebenfalls vorhanden (vgl. Bilder) Bei der Spülmaschine ist ein Knopf kaputt, funktioniert aber einwandfrei. Nähere Angaben bitte bei der Mieterin erfragen.
-Fliegengittertür Balkon und WPC Platten auf Balkon in anthrazit 200€.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am Ortsrand von Niedermittlau, Gemeinde Hasselroth. Es liegt am Ende einer Anliegerstrasse. Dadurch ergibt sich ein äußerst geringes Verkehrsaufkommen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt, Zahnarzt, Kindergarten und Grundschule im Ort. Hauptschule in Neuenhaßlau, Gesamtschule in Langenselbold, Realschule und Gymnasium in Gelnhausen. Autobahnanschluss zur A66 befindet sich in ca. 3km Entfernung. Bahnanschluss an den Stationen Niedermittlau-Bahnhofssiedlung­, oder Hailer Meerholz sind je ca. 3km entfernt. Nächstgelegene Städte: Langenselbold und Gelnhausen je ca 8km. Bitte eigene Erfordernisse nochmal selbst überprüfen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wenn Sie Interesse oder Fragen haben, melden sie sich bitte vorzugsweise zunächst über die Kontaktfunktion und hinterlassen Ihre Handynummer oder/und email Adresse. Ich werde zügig mit Ihnen in Kontakt treten!
Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, wäre es äußerst hilfreich, wenn Sie mir im Vorfeld bereits einige Informationen zukommen lassen könnten:

1.) Einziehende Personen mit Altersangabe
2.) Angabe der Haustiere
3.) Verfügbares NETTOeinkommen, bestehend aus
Einnahmen:
Erwerbseinkommen, erhaltene Unterhaltszahlungen, Kindergeld, Elterngeld,
Wohngeld, etc...........
Ausgaben:
zu zahlender Unterhalt, Kredite, weitere Zahlungsverpflichtungen etc....

Eine korrekte Bestimmung des verfügbaren Nettoeinkommen ist sehr wichtig und wird von vielen Mietinteressenten meist für sie selbst ungünstig falsch berechnet.
Vielleicht ist Ihnen bereits dadurch auch schon eine schöne Wohnung durch die Lappen gegangen?
Die Daten werden vertraulich behandelt und nach Auswertung vernichtet!
Die Informationen sind für mich bei Vertragsabschluss entscheidungsrelevant und würden / werden bei Interesse an einem Mietvertrag nach Besichtigung durch eine Selbstauskunft ohnehin noch genauer abgefragt und erspart Ihnen, dem derzeitigen Mieter und mir unnötige Besichtigungstermine.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich meine email Adresse und Telefonnummer leider nicht mehr in der Anzeige offenlege. Die Hälfte der Anfragen sind dann einfach nur nervige Makleranfragen - Trotz Hinweis: Bitte keine Makleranfragen!!!!

Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin solange diese schöne Wohnung noch zu haben ist!

!!!!!!!MAKLERANFRAGEN AUSDRÜCKLICH UNERWÜNSCHT!!!!!!!!!!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1481663.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 220773