Ausstattung: Balkon, Badewanne, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz
keine Maklerangebote
2-Zimmer-Wohnung in Mehrfamilienhaus
Berlin-Mitte (Moabit) - Nähe Hauptbahnhof.
Wohnfläche: 56,51 m2, Baujahr 1960, Renovierung 1998/2005
Bauweise: massiv, Heizung: Gaszentralheizung 2005 erneuert
Bad mit Fenster, Balkon, Fahrstuhl
Vermietet, 3. Etage, Keller
Das Haus selbst ist in einem gepflegtem Zustand und unterlag regelmäßigen Modernisierungen. So wurde z.B. 2005 die Zentralheizung sowie die Fassade erneuert. 1998/99 wurde im Dach eine weitere Wohneinheit ausgebaut und in diesem Zug wurde auch das Dach erneuert.
Die Wohnung entspricht dem Ausstattungsstandards des Baujahrs. Die Wohnung ist liebevoll aufgeteilt, über die Diele erreichen sie jedes Zimmer, alle Räume sind mit Fenster. Das Wannenbad ist noch mit den ursprünglichen Fliesen ausgestattet . Vom Wohnzimmer aus geht es auf den Südbalkon.
Das Objekt ist sicher und langjährig vermietet. Die Miete wurde seit 2005 nicht mehr angepasst und bietet daher auch eine Mieterhöhung an. Die aktuellen Mieteinnahmen für die Wohnung belaufen sich 3.720,- € p.a. und für den Außenstellplatz 480,- € p.a. Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 4,5% p.a.
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 204,- €, davon sind ca. 147,- € umlegbar.
Kaufpreis Wohnung: 210.000,- €
Kaufpreis Stellplatz: 8.000,- €
Gesamtkaufpreis: 218.000,- €
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone. Ein Standort der Zukunft mit guter Anbindung an das öffentliche
Verkehrsnetz – im aufstrebenden Ortsteil Berlin-Mitte (Moabit). Der kleine Tiergarten ist in näherer Umgebung. Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Der Hauptbahnhof von Berlin ist in nächster Nähe.