3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000 77 m²
70469 Stuttgart (Feuerbach), Kapfenburgstraße 43

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

360-grad-immobilien/TI-3254

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Heizungsart: Gas-Einzelofen
+ Fenster: Holzfenster
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen, Dielen
+ Wandbelag: Tapeten
+ Elektrik: Zweiadrig
+ Tageslicht-Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken
+ Tageslicht-WC: Toilette

Sonstiges:
+ Abstellraum (im 1.UG)
+ Kellerraum (im 2.UG)
+ Wasch- und Trockenraum
+ Gute Wohnlage

Folgende Sanierungsmaßnahmen stehen in der Wohnung aus:
+ Sanitär
+ Heizung
+ Wand- und Bodenbeläge
+ Elektrik
+ Fenster

Folgende Arbeiten wurden an dem Haus in den letzten Jahren durchgeführt:
+ Das Dach wurde ausgebaut und die Zwischensparren wurden gedämmt (1992)
+ Die Ziegel wurden neu gedeckt und die Dachrinnen und Fallrohre ausgetauscht (1999)
+ Die Fassade wurde verputzt und gestrichen (vor ca. 25 Jahren)
+ Die Hauseingangstüre wurden ausgetauscht (2021)
+ Ein neues Hoftor wurde angebracht

Die Durchführung der Kehrwoche wird von den Bewohnern im Wechsel alle vier Wochen übernommen.

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 85,00. Davon dienen monatlich EUR 22,42 der Rücklagenbildung. Die Heizkosten sind nicht inbegriffen.

Der gesamte Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt EUR 4.180,75 (Stand: 31.12.2020). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 1.124,62 (Miteigentumsanteil: 269/1.000).

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3254

Diese 3-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre einer kleinen Wohnanlage mit lediglich vier Parteien. Das gepflegte und ordentliche Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1911 auf einem zentrumsnah gelegenen etwa 281 m² großen Grundstück in Stuttgart-Feuerbach errichtet.

Die Anlage besticht durch ihre zentrale und Pendler-freundliche Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Dennoch begeistert die Umgebung mit viel Grün, da das Feuerbacher Tal ganz bequem in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Einige Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren sind demnach schnell zu erreichen.

Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie mit nur wenigen Stufen in die Immobilie im Hochparterre. Der Flur bildet die Eingangssituation und ermöglicht den Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohn-/ Essbereich, eine Küche mit angrenzender Veranda, ein Badezimmer und ein separates WC bieten Ihnen eine praktische und geräumige Wohneinteilung.

Allgemein bietet die Wohnung nicht nur interessante und großzügige Raumoptionen, sondern die Möglichkeit den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Viel Potenzial ermöglicht vor allem der ausgezeichnete Grundriss. Für eine freundliche Lichtkomposition sorgen die altbautypisch hohen Fenster und eine Deckenhöhe von bis zu 2,70 m.
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die eine Immobilie nach Ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Aktuell ist das mittelhoch geflieste Tageslichtbad mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht. Ein Kellerraum (Nr.1) und ein Abstellraum (Nr.1) im Untergeschoss komplettieren die Wohnung und bieten zusätzlichen Platz für beispielsweise Vorräte. Zudem befinden sich im Kellergeschoss ein von der Allgemeinheit genutzter Wasch- und Trockenraum.

Insgesamt lässt sich die Immobilie als aufwandsbedürftig, aber mit sehr viel Potenzial für Familien, Paare oder auch für Kapitalanleger beschreiben. Nach den nötigen Sanierungsarbeiten wartet hier ein Schmuckstück auf Sie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen baldigen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3254.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar) ca. 10,57 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2021" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Flurstück: 7036/2, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 21.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.85

Kapfenburgstraße 43
70469 Stuttgart (Feuerbach)

Die Wohnung befindet sich zentrumsnah in Feuerbach. Mit seinen rd. 29.930 Einwohnern zählt Feuerbach zu einer der beliebtesten Wohngegenden. Die Lage besticht vor allem durch ihre belebte und zentrumsnahe Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr.

Auch sämtliche Bildungseinrichtungen befinden sich vor Ort in Feuerbach. Die nächstgelegenen sind - nur um ein paar wenige zu nennen - die Bach-Grundschule, die Bismarck-Werkrealschule und das Neue Leibnitz Gymnasium. Wirtschaftlich geht es diesem Stadtteil gut, da sich hier zahlreiche namenhafte Unternehmen niedergelassen haben, wie zum Beispiel BOSCH.

Auch über den öffentlichen Nahverkehr ist die Wohnung bestens angeschlossen.
Die Bushaltestelle Hohewartstraße (Linie 91) ist in nur vier Gehminuten zu erreichen. Die S-Bahn-Haltestelle "Feuerbach" (S4, S5, S6) liegt 1,7 km entfernt und ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Zu der U-Bahn-Haltestelle "Föhrich" (U6, U13) geht man zu Fuß ca. sieben Minuten.