Haus zu vermieten €1.900
12353 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus ist das perfekte Objekt für Familien mit dem Wunsch nach einer grünen Umgebung und kurzen Wegen in die City, denn es befindet sich unweit der U Bahn Wutzkyallee in einer begehrten Wohnlage. Errichtet 1970, wurde das Haus 2011 und 2018 umfassend modernisiert und saniert. Es wurde auf einen aktuellen Wohnstandard gebracht. Das 3-geschossige Reihenhaus mit Flachdach, beheiztem Vollkeller und Stellplatz für 1 Pkw bietet circa 90 Quadratmeter Wohnfläche und eine Grundstücksfläche von circa 150 Quadratmeter, pflegeleichten Rasenflächen und einigen Gehölzen. Der nach Süden ausgerichtete Garten dient der Erholung und dem Freizeitvergnügen. Ob Grillecke, Hochbeete für Gemüse oder Staudenbeete, sämtliche gestalterischen Optionen stehen Ihnen offen. Vielleicht genießen Sie auch einfach die Sonne und lassen die Kinder spielen.

Ein gepflegter Gehweg führt zum Hauseingang und über wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingang.
Sie betreten Ihr neues Domizil und stehen in der funktionalen Diele, die über einen eingebauten Garderobenschrank verfügt. Über die rechte Tür in der Diele treten Sie in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Es verbindet links die Küche und rechts kommen Sie über eine gepflegte Holztreppe hinunter in den Keller oder hinauf in das Obergeschoss. Neben der freundlichen Treppe befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine moderne Terassentür auf die geräumige Terrasse. Von hier aus führen wenige Treppen in den pflegeleichten und toll angelegten Garten. Die kleine aber sehr feine Küche, mit allem was das Herz begehrt, bietet trotz der bescheidenen Größe viel Platz und Stauraum. Zur Ausstattung gehört das Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler und einem Backofen auf Augenhöhe. Stets haben Sie von der Küche einen Blick in den Garten. Und am Abend trifft sich die Familien am großen Esstisch zum gemeinsamen Abendessen, wo am Nachmittag noch die Hausaufgaben gemacht wurden. Über die Naturholztreppe erreichen Sie die 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss. Hochwertiges Laminat und große Fenster sorgen für ein gemütliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Es sind die perfekten Rückzugsorte für die Familienmitglieder und/oder Ihre Gäste.

Die drei angenehm proportionierten Zimmer sind ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Gästezimmer geeignet.
Zudem haben Sie im Kellergeschoss den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie 2 weitere beheitzte Räume mit der Heizungsanlage.

Insgesamt ist das klassische Reihenhaus in einem gepflegten Zustand. Auf beiden Etagen erwartet Sie ein zeitgemäßer Komfort. Entdecken Sie ihr neues Wohnglück in Rudow!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 3800

Grundstücksfläche: ca. 140 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Direkt an der Fritz-Erler-Alle im familienfreundlichen Rudow gelegen, bietet das angebotene Reihenhaus ein sicheres und stabiles Wohnumfeld. In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen gepflegte Einfamilien- sowie Reihenhäuser und auch Mehrfamilienhäuser im modernen Stil. Es ist eine gewachsene Nachbarschaft, die sehr gefragt ist.

Vom angebotenen Objekt sind es gut vier Gehminuten bis zur nächsten Haltestelle. Die Linie M11 fährt zum S-Bahnhof Schöneweide und U-Bahnhof Dahlem-Dorf. In diesem Bereich haben Sie auch die Sportanlage Stubenrauchstraße, die Grundschule am Fliederbusch und zahlreiche kleine Restaurants. Supermärkte, Bäcker und weitere Geschäfte mit Dingen des täglichen Bedarfs sind schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreicht. Auch sind es nur zehn Gehminuten bis zur nächsten U-Bahnstation. Es hält die U7 nach Spandau. Somit haben Sie eine sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an sämtliche Bezirke der Hauptstadt.

Rudow ist ein Ortsteil des inzwischen angesagten Neukölln im Südosten der Hauptstadt. So sind es nur wenige Autominuten zum zukünftigen Hauptstadtflughafen und ins grüne Umland. Schöne Ausflugsziele sind das Schloss Köpenick, der Zeuthener See bei Eichwalde oder die Golfanlage Gross Kienitz. In die andere Richtung sind es 25 Autominuten bis zum Alexanderplatz oder auch Potsdamer Platz.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16AA2201-Rudow