4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
50733 Köln - Nippes

Diese wunderschöne und großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Nordpark steht zum Verkauf und kann ab sofort bezogen werden. Die tolle Immobilie besticht zum einen durch das sehr gepflegte Erscheinungsbild und zum anderen durch die ungewöhnliche und imposante Deckenhöhe von 2,80 M.

Durch Betreten der Wohnungseingangstür stehen Sie in der riesigen Diele, von welcher aus alle Räumlichkeiten zu erreichen sind. Zu Ihrer rechten Seite gelangen sie unter anderem in das Wohnzimmer, Kinderzimmer, das Gäste-WC sowie in die Küche, der linke Teil der Diele unterteilt sich in ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer.

Aber alles der Reihe nach.
Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 29 m2 und lässt daher keine Wünsche offen. Aktuell gibt es eine große Wohnlandschaft , quer gegenüber das Sideboard und den Fernseher. Auch ist genug Platz für einen großen Esstisch vorhanden, welcher ebenfalls im Wohnzimmer Platz gefunden hat. Die Aluminiumfenster sind doppelverglast.

Das neben dem Wohnzimmer befindliche Gäste-WC, welches neben dem Waschbecken und der Toilette auch Platz für eine große Waschmaschine hat ist verhältnismäßig groß. Dieses ist komplett mit hellen Fließen gefliest und verfügt zudem über ein Fenster.

Die Küche ist ebenfalls gefliest und verfügt über ein praktischen Abstellraum, welcher sehr wichtig ist. Hier findet sich genug Platz für einen Tisch und auch die Loggia ist von hieraus erreichbar. Die Küche kann auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden.

Beide Kinderzimmer haben eine fast identische Größe , wobei das Kinderzimmer, welches auf der linken Seite der Diele liegt, über eine Loggia verfügt, mit Blick Richtung Innenhof.

Auf der linken Seite der Diele befindet sich das Tageslicht-Bad, das eine erstaunliche Größe von ca. 20 m2 hat. Es ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Eckbadewanne ausgestattet und lässt jedes Herz höherschlagen.

Das Eltern-Schlafzimmer hat eine beachtliche Größe von ca. 16 m2, sodass sich ganz leicht ein großes Bett und ein großer Schrank hier unterbringen lassen.
Zudem sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Alle Zimmer sind im Großen und Ganzen relativ groß, sodass viele Ideen zur Gestaltung der Räumlichkeiten gut umgesetzt werden können.

Die Kernsanierung wurde 2006 durchgeführt. Die Immobilie entspricht daher den Standards und wirkt modern.

Für die Gas-Etagenheizung (BJ 2008) zahlen wir, als 4 Personenhaushalt, aktuell einen Abschlag in Höhe von 173 Euro.
Dieser befindet sich in unserem großen Kellerabtei. Das Hausgeld beläuft sich auf 450 Euro.

Bei der hier zum Verkauf kommenden Immobilie handelt es sich um eine komplette Wohnetage in der Hochparterre, die zuvor in zwei Wohnungen aufgeteilt war. Je nach Belieben, wäre es denkbar, wieder eine Aufteilung in zwei Wohnungen vorzunehmen.

Durch die Eigentümergemeinschaft wurde kürzlich beschlossen, dass zeitnah mehrere Arbeiten an der Immobilie durchgeführt werden sollen. Im Zuge dessen wird eine Sonderumlage von ca. 25.000 Euro bald fällig.
Sie können sich deshalb freuen, dass die Immobilie vom äußeren Erscheinungsbild an Attraktivität gewinnen und der Wohnkomfort deutlich gesteigert wird.
Bei dem angegebenen Verkaufspreis ist die anstehende Sonderumlage bereits berücksichtigt.