5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €985.000 118 m²
81475 München (Solln)

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Die Erdgeschosswohnung ist Teil eines gepflegten 4-Familienhauses mit Haus-in-Haus Wohneinheiten, welches in massiver
Ziegelbauweise 1994 erbaut wurde. Die Wohnung besticht durch ihren Reihenhaus-Charakter sowie ihren sehr großen Garten. Alle 4
Wohneinheiten sind derzeit von Eigentümer-Familien bewohnt.

Die Wohnung hat in jedem Geschoss einen separaten Zugang von außen. Die Grundrisse sind funktionell und gleichzeitig individuell
und geben der Wohnung einen charmanten und besonderen Touch.

Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, die gerade als Wohn- und Essbereich, Kinderzimmer, Schlaf- und Gästezimmer sowie
vollwertiges Büro genutzt werden.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügig geschnittene Wohnzimmer mit erhöhtem Essbereich mit Blick auf den
wunderschönen und einmalig großen Garten. Direkt angrenzend befindet sich die Küche (mit Einbauküche). Hier besteht auch die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.

Das aktuell als Kinderzimmer genutzte Zimmer im EG besitzt ein eigenes vollwertiges Badezimmer mit WC, Badewanne und Fenster.
Des weiteren befindet sich im EG ein Gäste-WC.

Im UG befinden sich derzeit das Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro mit eigenem Zugang von außen sowie ein vollwertiges Bad
mit Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss. Das Gästezimmer hat einen separat abgegrenzten Bereich, der sich hervorragend
für einen begehbaren Kleiderschrank eignet.

Wirklich besonders ist der ca. 170 m2 große Garten mit Südterrasse, Gartenhaus und Anbau. Die Garten-an-Garten Lage zu den
hinteren Nachbarn sorgt für einen freien Blick ins Grüne und lässt einen vergessen, dass man sich immer noch in einer Großstadt
befindet.

Die Wohnung war bisher ausschließlich in Eigentümer-Händen und wurde stets liebevoll gepflegt. Sie ist in einem sehr guten Zustand
und sofort bezugsfertig (frei ab ca. Mai 2022 bzw. nach Absprache).
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in einem Vierfachparker.

Eine private gutachterliche Stellungnahme zum Wert der Immobilie liegt vor.

- Erdgeschoss, Souterrain
- Einbauküche
- Bad mit Wanne u. WC, separates Bad mit Dusche und WC
- Gäste-WC
- Hochwertiger Vinylboden, Fliesen, Teppich (Treppen)
- Holzterrasse, Garten mit Gartenhaus und Anbau
- Sprossenfenster, Holzfenster
- Gartenanteil
- DSL (demnächst auch Glasfaser)
- Zentralheizung
- Vierfachparker-Parker

Anzahl Terrassen: 1

81475 München (Solln)

Die Wohnung befindet sich im bevorzugten Stadtteil Maxhof (geh rend zu Fürstenried West) im Münchner Süden in einer ruhigen
Seitenstraße ohne Durchgangs- und Lieferverkehr. Die direkte Umgebung ist natürlich gewachsen und geprägt von Einzelhäusern mit großen Gärten.

München-Maxhof gilt als Geheimtipp und besticht mit hoher Lebensqualität und idealer Infrastruktur. In der näheren Umgebung
befinden sich alle Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern: Supermärkte, Biomarkt, 2x/Woche Markt, Ärzte aller
Fachrichtungen, Apotheke, Kindergärten und Schulen (Grund- wie weiterführend).

Besonders attraktiv ist der Maxhof durch den nur wenige Hundert Meter entfernten Forstenrieder Park sowie die hervorragend
erreichbare Freizeit- und Erholungsregion des Voralpenlandes, die schnell über die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen erreichbar
ist.

Durch die nur 5 Gehminuten entfernte Anbindung der U3 Fürstenried West ist auch die Innenstadt nur 15 Minuten entfernt.