Haus zum Verkauf €349.500
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen auf dem Land.
Wir möchten Ihnen hier eine Immobilie in einem kleinen Ort, welcher idyllischer nicht sein könnte, vorstellen. Abseits der städtischen Hektik liegt der Ort Kühsen.
Über eine lange Auffahrt gelangen Sie zu der angebotenen Immobilie, welche im Jahr 1925 erbaut wurde. Das Haupthaus wurde im Jahr 1990 erweitert durch einen Anbau mit der Ausrichtung nach Südwest, welcher der gesamten Immobilie mehr Wohnfläche in Form eines großen, hellen Wohnzimmers bietet. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus vier Zimmer, verteilt auf ca. 141 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 1.412 m².
In dem Jahr 2013 wurden die Fenster des Anbaus gegen dreifach verglaste Fenster ausgetauscht. Für schnelle Internetgeschwindigkeit sorgt ein Glasfaseranschluss. Es sind im Haus weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten zu erledigen.
Ihr Auto parkt bequem auf dem Stellplatz vor Ihrem Haus oder aber trocken in der Doppelgarage.
Der Garten ist weit und grün, eine Terrasse könnte vor dem Haus sein, eine hinter dem Haus. Ganz wie Sie möchten. Für das morgendliche Frühstück eignet sich die Terrasse vorne gut, nachmittags können Sie mit der Sonne hinter das Haus wandern.
Der hintere Teil des Grundstücks genießt die Vorzüge der Ruhe und der Feldrandlage.
Doch wenn es Ihnen zu groß ist, haben Sie die Möglichkeit, auf dem vorderen Teil des Grundstücks ein weiteres Haus zu bauen. Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage liegt vor.
Energie: Baujahr: ca. 1925, Bedarfsausweis: 257,2 kWh/(m²a), Gas-Heizung, Klasse: H
Bevor Sie das Grundstück persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Showlink anfordern & anmelden.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1412 m²
Nutzfläche: ca. 69 m²
# Lagebeschreibung
Kühsen ist ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf und gehört mit seinen knapp 400 Einwohnern zum Amt Sandesneben-Nusse im Landkreis Herzogtum-Lauenburg.
Der örtliche Kindergarten, die Freiwillige Feuerwehr und einen großen Gemeinschaftsraum für vielfältige Aktivitäten findet man im Dorfgemeinschaftshaus.
Die Grundschule in Nusse ist nur vier Kilometer entfernt. Weiterführenden Schulen gibt es in Sandesneben, Ratzeburg, Mölln oder Trittau. Hier gibt es außerdem Ärzte, Apotheken, Senioreneinrichtungen, Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges kulturelles und kulinarisches Angebot.
Die umliegenden Gemeinden Sandesneben, Mölln, Ratzeburg und Trittau sind auch mit dem Bus gut erreichbar.
Die durch Hügel, Seen, Wäldern und Dörfern geprägte Umgebung bietet beste Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten wie Fahrradfahren, Joggen oder Wandern am nahen Elbe-Lübeck-Kanal. Der Kühsener See, die Karpfenkuhle, lädt im Sommer zum Baden und in frostigen Wintern zum Eislaufen ein.
# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.
Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.
Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de
Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 257.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-02-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 21007
