4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €448.000 99 m²
68163 Mannheim (Oststadt)

4,165% vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

frei ab nach Rücksprache
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

1 Tiefgaragenstellplatz

Was wir hervorheben möchten:
-großzügige Maisonette-Wohnung mit eigenem Hauszugang / Haus-im-Haus-Konzept
-Terrasse und eigener Gartenbereich
-TG-Stellplatz mit direktem Zugang in die Wohnung
-eigener Keller über Wendeltreppe integriert
-hochwertige und energetische Bauweise
-familienfreundliche Wohngegend in Mannheim-Neuhermsheim mit bester Anbindung an den öffentlichen -Nahverkehr und das Autobahnnetz


Weitere Daten:
-massive und energetische Bauweise
-hochwertige Ausstattung
-offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung
-Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
-Fenster: 3-fach-Verglasung, Nadelholz
-Jalousien: elektrische Steuerung
-Deckenhöhen: 2,45m (EG & OG); 2,30m (KG)
-Fußbodenbeläge: Fliesen, Parkett, Steinplatten
-3 Schlafzimmer im OG
-großer Wohn-Essbereich mit angeschlossener und offen gehaltener Küche im EG

Sonstige Informationen:
- das Wohnhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der evangelischen Stiftung Pflege Schönau. Die letzte Anpassung des Erbbauzinses ist im Jahre 2019 erfolgt und wird über das Hausgeld abgerechnet. Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile als Kapitalanleger, welche Sie im Rahmen einer Vermietung dieser Immobilie genießen.

- der Verkauf der Wohnung erfolgt im Rahmen des Sale & Lease-Back-Modells. Die Eigentümer möchten nach erfolgreicher Veräußerung im Objekt wohnen bleiben und werden im Zuge des Verkaufs einen Mietvertrag mit der Käuferpartei eingehen.

Ausgezeichnete Chance für Kapitalanleger: Großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten und TG-Stellplatz in Mannheim

Der unschlagbare Vorteil von Maisonette-Wohnungen liegt in dem Umstand, dass sie die jeweiligen Vorzüge von Haus und Wohnung in sich vereinen. Die offene Raumperspektive über mehrere Ebenen ermöglicht eine kreative, ganz an persönlichen Vorstellungen ausgerichtete Innengestaltung. Gleichzeitig entfallen jedoch die Verpflichtungen, die ein richtiges Haus mit sich bringt. Insbesondere Objekte im Erdgeschoss mit dazugehörigen, grünen Außenflächen vermitteln ein exklusives Haus-im-Haus-Gefühl, das durch einen direkten Zugang zu Kellerräumen und Tiefgaragenstellplatz noch perfektioniert wird.
Es verwundert daher nicht, dass die vergleichsweise seltenen Maisonette-Wohnungen schon immer begehrt waren und es aktuell besonders sind.

Wir freuen uns daher außerordentlich, Ihnen diese großzügige Maisonette-Wohnung in der Ernst-Barlach-Allee 54c im begehrten Mannheimer Stadtteil Neuhermsheim als renditestarke Kapitalanlage mit späterer Eigennutzung anbieten zu können. Die insgesamt ca. 114 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer in den beiden Wohnetagen plus Untergeschoss. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2006 und verfügt daher über sehr gute Energieeffizienzwerte.
Die derzeitigen Eigentümer planen den Verkauf der Wohnung im Rahmen des Sale & Lease-Back-Modells. Sie möchten nach erfolgreicher Veräußerung noch für rund drei bis fünf Jahre im Objekt wohnen bleiben und sind bereit, dafür einen überdurchschnittlichen Mietzins zu zahlen. Für Käufer ergeben sich somit nicht nur beste Bedingungen für eine eventuelle Finanzierung des Kaufs - die erworbene Wohnung kann somit später wahlweise für den Eigenbedarf genutzt oder weiterhin vermietet werden.

Schauen wir uns die großzügige Maisonette-Wohnung nun im Detail etwas genauer an. Das Objekt steht auf einem Erbpacht-Grundstück der evangelischen Stiftung Pflege Schönau und wurde massiv wie auch hochwertig errichtet. Zur Wohnung gehört eine gut zehn qm große Terrasse, an die sich ein eigener Garten anschließt. Die Nutzung der Grünfläche, die nach Belieben gestaltet werden kann, ist durch ein Sondernutzungsrecht ausschließlich der Wohnung zugewiesen. Ein Umstand, der das erwähnte Haus-im-Haus-Gefühl tagtäglich neu auffrischt.

Terrasse und Garten grenzen unmittelbar an den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit über 29 m² das Erdgeschoss dominiert. Von der Eingangstür aus ergibt sich somit - über den Flur mit Garderobe - eine wunderbare, gerade Lichtachse bis in den Garten. An sonnigen Tagen wird der gesamte Wohnbereich von Tageslicht geflutet. Die offene Küche, links der Eingangstür, erhält dabei von gleich zwei, sich gegenüberliegenden Seiten, natürliche Helligkeit. Die U-förmige Anordnung der Elektrogeräte und Einbaumöbel mit den cremefarbenen Fronten im Landhausstill lässt hinreichend Bewegungsraum in der Mitte und bietet optional noch Platz für einen kleinen Tresen mit zwei Barhockern: Perfekt für ein schnelles Frühstück oder einen kleinen Plausch mit einem Glas Wein während der Essenszubereitung. Im Erdgeschoss ergänzt ein praktisches Gäste-WC, rechts der Eingangstür, den klug durchdachten Grundriss.

Über eine offene Wendeltreppe, die Farbe und Maserung des Parketts im Wohn-Ess-Bereich aufnimmt, gelangen wir in das Obergeschoss. Der Flur gewährt jeweils separaten Zugang zu Zimmer 1 (ca. 10 m²), zu Zimmer 2 (ca. 13m²) sowie zu Zimmer 3 (ca. 12 m²). Als angenehmer Gegenpol zu der bewusst gemeinschaftlich, kommunikativ gehaltenen Grundrissgestaltung des Erdgeschosses, trägt diese Etage das unverkennbare Flair von Privatsphäre, von Rückzugsort und individueller Entspannung. Je nach Anzahl der Bewohner findet hier jeder sein eigenes Refugium, den so wichtigen Raum ausschließlich für sich.

Den noch verbliebenen Platz im Obergeschoss nimmt das Bad mit rund 6 m² ein. Ein Fenster sorgt für Tageslichteinfall und die weißen, quadratischen Fliesen rund um Badewanne und Dusche ermöglichen jede nur denkbare farbliche Akzentuierung durch Handtücher und Deko-Artikel.

Nehmen wir erneut die Wendeltreppe - diesmal aber bis ganz nach unten. Dem direkten Zugang von der Wohnung in das Kellergeschoss können dabei nur praktische und nützliche Aspekte abgewonnen werden: Ganz gleich, ob die Nutzfläche von 15 m² nun ausschließlich für Lagerung und Aufbewahrung verwendet wird oder, wie es aktuell der Fall ist, dort ein kleines Büro eingerichtet wird. Denkbar sind selbstverständlich auch weitere Nutzungsmöglichkeiten. Vom Flur des Kellers führt eine Abschlusstür direkt zur Tiefgarage. Und: Der zur Wohnung gehörende Stellplatz liegt direkt vor der Abschlusstür.

Die Maisonette-Wohnung in der Ernst-Barlach-Allee 54c in Mannheim verfügt insgesamt über einen gehobenen Ausstattungsstandard und ist vorbildlich gepflegt.
Potentielle Käufer können sich daher darauf verlassen, dass die bisherigen Eigentümer auch als künftige Mieter Einrichtung und Substanz mit großer Umsicht und Sorgfalt behandeln werden. Die sehr gelungene Raumaufteilung und das große Platzangebot, verbunden mit dem exklusiven Garten, verleihen diesem Objekt eine ganz besondere Attraktivität.

Wenn Sie sich diese charmante Wohnung für Ihre persönliche Zukunft sichern möchte, dann nehmen Sie doch bitte Kontakt mit uns auf.

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.

Seit fast 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2020, somit acht Mal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

Krebs Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Heidelberg, Mannheim und Umgebung.

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Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

68163 Mannheim (Oststadt)

Leben, investieren und wohlfühlen im begehrten Mannheimer Stadtteil Neuhermsheim:

Neuhermsheim befindet sich im Osten der Quadratestadt Mannheim und gilt als überaus beliebter und idealer Standort für Familien und Berufspendler.

Die Wohnanlage selbst liegt in zentraler wie auch ruhiger Lage in einer der zahlreichen verkehrsberuhigten Zonen und ist umgeben von weiteren, neuwertigen Mehrfamilien-, Einfamilien- und Reihenhäusern.

Die Haltestelle der Straßenbahn ist praktisch direkt vor der Haustüre. Von hier aus genießen Sie kurze Fahrtzeiten in das Mannheimer Zentrum sowie den Mannheimer HBF (ca. 12-15 Min. ) sowie den Hauptbahnhof Heidelberg in rund 27 Min.
Die SAP-Arena mit ihrem umfangreichen Konzert- und Sportangebot und eigenem S-Bahn-Anschluss erreicht man in 5 Min. mit der Straßenbahn oder in rund 15 Min. zu Fuß. Ebenso haben Sie es nicht weit zum Mannheimer Flughafen im benachbarten Stadtteil Neuostheim.
Ferner haben Sie mit dem PKW eine schnelle Anbindung an die Autobahnen Richtung Frankfurt, Karlsruhe und Heidelberg und erreichen die Zubringer in gerade einmal 5 Minuten.

Am Wochenende genießen Sie die kurzen Fahrzeiten in die Naherholungsgebiete der Pfalz oder dem Odenwald. Die Lebensqualität wird zudem dadurch erhöht, dass Neuhermsheim in der Frischluftschneise für die Stadt Mannheim liegt.

Neuhermsheim verfügt über drei Kindergärten (z.T. mit Ganztagesbetreuung) und einer Grundschule die vom Haus in 5-10 Min. zu Fuß - nahezu ausschließlich über verkehrsberuhigte Zonen - erreichbar sind. Auch einen großen Kinderspielplatz erreichen Sie so in wenigen Minuten.

Der Ort verfügt daneben über die wesentliche Infrastruktur mit z.B. Ärzten, Supermarkt, Apotheke, Bäcker und Restaurant. Auch diese erreichen Sie vom Haus zu Fuß in 5 Min. Die guten Einkaufsmöglichkeiten im Lebensmittelbereich und die Nähe zu Neckarau und der Innenstadt, wo alles Weitere eingekauft werden kann, tragen zusätzlich zur Attraktivität des Stadtteils bei.

Gleichzeitig ist Neuhermsheim ein sehr grüner Stadtteil, der zu langen Spaziergängen geradezu einlädt. Zum Neckar und zu Naherholungsgebieten ist es zudem nicht weit und die Kleingartenanlage ermöglicht es den Bewohnern sich Inseln der Erholung zu schaffen.