Haus zum Verkauf €165.000 121 m²
54662 Speicher

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1910
frei ab Sofort

2 Stellplätze

Hier präsentieren wir Ihnen einen chic aufgefrischten Altbau im Herzen vom infrastrukturreichen Speicher. Das Reihenmittelhaus mit wahrlich starken Wänden (keine Nachbarschaftsgeräusche!) wurde ca.1910 in Massivbauweise auf einem 121 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt verteilen sich - nach Abzug der Dachschrägen nach DIN - ca. 102 m² reine Wohnfläche über drei Etagen. Verbunden werden diese über eine traditionelle und robuste Holztreppe vom Erdgeschoss in die 1. Etage und über eine moderne Wendeltreppe von der 1. Etage in das voll ausgebaute helle Dachgeschoss. Hier sieht man die Liebe zum Detail. So lockern die klassischen, sichtbaren Holzbalken die Atmosphäre auf und verleihen dem Geschoß das besondere Flair. Dieser individuelle Studio-Bereich kann vielseitig genutzt werden.

Das ansprechende Haus verfügt im Gesamten über fünf gut geschnittene Räume, drei davon kommen als potentielle Schlafräume in Frage. Darüber hinaus gibt es sogar zwei Tageslicht Bäder, eines der beiden ist ein Vollbad mit Badewanne im EG, das andere ein Duschbad, praktischerweise im 1. Obergeschoss.

Die Küche im EG ist kompakt und verfügt einen direkten Zugang zum Garten-Terrassenbereich. Hier findet man Platz zum Grillen und Chillen. Liebhaber der frischen Küche finden hier auch ein nützliches Plätzchen für den Anbau von Kräutern. Eine massiv gemauerte Gartenlaube bietet Raum zum Lagern von Gartengeräten etc.

Das gepflegte und individuelle Eigenheim wurde stets saniert, modernisiert und renoviert. Mögliche weitere Maßnahmen sind überschaubar.

Attraktiver wird demnächst auch noch der Vorhof zur Straße hin. Denn hier finden nämlich bald - ohne Kosten für den Eigentümer !! - Straßenarbeiten statt. Der Bereich vor dem Haus wird ebenerdig gemacht und so finden zukünftig zwei PKWs problemlos Ihren Platz direkt vor dem Haus und man gewinnt alternativ Platz für einen ansprechend zu gestaltenden Sitzbereich.

Neben der Lagermöglichkeit im Gartenhaus hat man Platz zum Lagern im Heizraum , im Abstellräumchen daneben und in dem von der Straße her zugänglichen historischen Duckkeller.

Beheizt wird diese Immobilie unkompliziert über Erdgas.

Wir freuen uns auf eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!

Zusätzlicher Hinweis
Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 33,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2012

54662 Speicher

Die historische Töpferstadt Speicher liegt mit ihren ca. 3.400 Einwohnern inmitten von Natur und herrlicher Landschaft. Man hat von der Kleinstadt aus einen wundervollen Blick auf das idyllische Kylltal mit seinen Wanderwegen und dem Kylltalradweg.

Speicher bietet als Grundzentrum alle denkbaren Geschäfte vom Fachhandel bis zum Discounter, Gaststätten, Kneipen, Hotels und Restaurants mit deutscher und internationaler Küche.
Den nächsten Bäcker/Café erreicht man vom Haus aus nach nur 50 Metern, den Metzger nach 100, das Rathaus nach 200 Metern. Discounter wie Aldi, Rewe und Rossmann bereits ca.
nach 500 Metern. Eine Tankstelle ist um die Ecke. In der 100 Meter nahen Fußgängerzone findet man weitere Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Friseure, Banken etc.

In Speicher herrscht ein reges Vereinsleben, es gibt Sportanlagen, ein Hallenbad, einen Hundeplatz, ausgewiesene Wanderwege und Nordic Walking Parcours.
Neben Museum, Bücherei, der Volkshochschule bietet Speicher eine Kindertagesstätte und eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung sowie ein Gymnasium.
Neben einem guten Gesundheitsangebot und Bildungseinrichtungen verfügt Speicher über einen perfekten ÖPNV. Stündlich fahren zum Beispiel Busse nach Trier (ca. 30km) und Bitburg (ca. 15 km). Der Bahnhof liegt ca. 3km ausserhalb des Ortes.

In die Kreisstadt Wittlich sind es gerade mal ca. 27km ebenso wie zur luxemburgischen Grenze , was die zentrale Lage der hübschen Kleinstadt Speichers zeigt.