Die hier ca. vorhandenen 94 m² verteilen sich sehr gut auf 4 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer.
Nach Betreten der 4-Zimmerwohnung gelangen Sie in den Dielenbereich, von welchem Sie alle Räume der Wohnung erreichen können.
Linker Hand ist die Küche situiert. Angrenzend befinden sich zwei weitere Zimmer. Diese lassen sich durch ihre freundliche und helle Struktur individuell nutzen. Ob als Kinder -, Arbeits-, oder Gästezimmer- diese Entscheidung bleibt ganz Ihnen überlassen.
Rechter Hand befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie das Hauptschlafzimmer. Mit ihrer Größe und ihrem quadratischen Schnitt lassen sich hier gemütliche Wohn-/Schlafräume gestalten. Beide Räume sind zum Innenhof gelegen und bieten Zutritt auf den Balkon in Süd-Westausrichtung. Dieser hat nicht nur einen schönen Blick auf Baum- und Grünanlagen, sondern verschafft Ihnen auch völlige Ruhe.
Das Badezimmer, welches sich am Ende der Diele befindet, verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Waschtisch. Das WC ist separat situiert.
Ein Kellerabteil sowie der Innenhof zur gemeinschaftilchen Nutzung runden das Angebot ab.
Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1961 erbauten, ausgesprochen gepflegten Wohnhauses. Das Objekt liegt in einer zentralen Seitenstraße mit gewachsener Wohnstruktur.
Besonders angenehm ist die überschaubare Anzahl der Wohneinheiten - in dem Mehrfamilienhaus befinden sich lediglich 4 Parteien.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasetagenheizung. Die Warmwassererwärmung erfolgt ebenfalls über Durchlauferhitzer.
Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und bieten Ihnen den Grundstein, für Ihren individuellen Wohntraum oder das Fundament für eine solide Kapitalanlage in einer von Kölns beliebtesten Lagen.
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 280 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1961
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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1