3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000
Ohldörp 2 24783 Schleswig-Holstein - Osterrönfeld

Anspruchsvolles Wohnen in einer bezugsfreien 3-Zi-ETW im Staffelgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 8 ETW. Diese wurden 2001 in Niedrigenergiebauweise sowie komplett massiver Bauausführung erstellt. Zur Ausstattung zählt auch ein Vollkeller, der auch die jeweiligen Abstell-, Technik und Sonderräume für die einzelnen ETW beinhaltet sowie ein großer Fahrradraum mit Außenniedergang für alle Bewohner. Außerdem gehört zu der hier angebotenen ETW ein wohnraumähnlich ausgebauter Sonderraum mit einer Größe von fast 22 m², der beheizbar ist und eine kleine EBK über Eck beinhaltet und durchaus vielseitig verwendbar ist. Architektenseitig wurden davon 50 % in der Wohnflächenberechnung angesetzt. Neben den gradläufigen Geschosstreppen steht auch ein Aufzug für die vier Geschossebenen zur Verfügung. Mit diesem gelangt man problemlos vom Kellerbereich bis in das Staffelgeschoss. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich die Carportanlage, die ebenfalls äußerst solide gebaut wurde und auch optisch beeindruckt. Dort finden sich insgesamt 10 Stellplätze, von denen die beiden Stellplätze 3 und 4 zu dieser ETW gehören und ausreichenden Platz für zwei Fahrzeuge bieten. Die Beheizung erfolgt über Nahwärme, die in diesem Wohngebiet fossil erzeugt wird. Die Versorgung mit Warmwasser wird durch eine auf dem Dachbereich installierte Solaranlage unterstützt. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis mit der Registriernummer SH-2018-002142948 datiert vom 22.08.2018 und weist einen Energiebedarf für dieses Gebäude von 59 kWh/(m².a) aus. Für gemütliche Stunden bzw. eine behagliche Wärme steht zusätzlich noch im Wohn-/Essbereich ein Kaminofen zur Verfügung.

Der Wohnbereich ist insgesamt freundlich hell gestaltet und alle Böden in den Wohnräumen sowie im Flur sind aufgrund der vorhandenen Fußbodenheizung mit hellgrauen Bodenfliesen sowie mit Sockelriemchen ausgestattet. Die Böden im Sanitärbereich beinhalten blau melierte Bodenfliesen sowie raumhoch weiße Wandfliesen mit Fliesenbordüren und Dekorfliesen. Alle Decken sind mit Raufaser tapeziert sowie weiß gestrichen und alle haben entsprechend der jeweiligen Raumgröße eine ausreichende Anzahl von Einbaustrahler. Auch die weitere Elektroausstattung ist insgesamt mehr als ausreichend und hat insgesamt einen durchaus höheren Standard. Als Zimmertür vom Wohn-/Essbereich zum Wohnungsflur wurde eine Glastür gewählt, damit auch der Flur ordentlich belichtet wird. Alle Fenster in den Wohnräumen sind aus Kunststoff und beinhalten Iso-Verglasungen mit einem K-Wert von 1,1 W/(m² x K) sowie als Zusatzausstattung in den drei Wohnräumen sowie im Vollbad Außenrollläden mit Elektroantrieben. Das große bzw. zusätzliche Velux-Atelierfenster im Wohn-/Essbereich ist ebenfalls aus Kunststoff und verfügt auch über einen Außenrollladen mit E-Antrieb plus einer Fernbedienung. Die vorhandene EBK ist immer noch optisch ansprechend und alles funktioniert einwandfrei. Es gibt vom Wohnbereich aus insgesamt drei Zugangsmöglichkeiten zur großzügigen Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 33 m² in bester Südwestlage.

Diese außergewöhnliche Staffelgeschosswohnung bietet sich langfristig zur Eigennutzung sowie auch als Anlageobjekt zur Vermietung an. Die überdurchschnittliche lange Verweildauer von den Bewohnern der ETW bestätigen ein solides bzw. angenehmes Miteinander.

Bei Interesse an weiteren Informationen können neben einer Objektbesichtigung zum Beispiel auch noch Geschosspläne, Grundrisse, Teilungserklärung, Flurkarte, Hausgeldabrechnungen der letzten Jahre, Protokolle von den Eigentümerversammlungen (diese liegen allerdings pandemiebedingt nicht für die letzten Jahre vor), der komplette Energiebedarfsausweis sowie die damalige Baukurzbeschreibung per Mail zur Verfügung gestellt werden.